Leerstehendes Dreiparteienhaus für 1.000 € / qm

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Investoren wie an Eigennutzer mit dem Wunsch nach großzügigem Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und überzeugt durch eine klare Struktur, gute Aufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind derzeit leerstehend und bieten sofortige Bezugsmöglichkeit oder flexible Gestaltungsspielräume – sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, die die Wohnung im Zuge des Verkaufs verlassen wird.

Wohnflächenaufstellung:
EG = 67,51 m²
1. OG = 70,39 m²
2. OG = 70,39 m²

Es besteht kein Denkmalschutz oder Erbpacht. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, es liegen keine Alt- oder sonstige Baulasten vor.

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Flüssiggasanlage. Jede der drei Wohneinheiten ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine individuelle Verbrauchserfassung und -steuerung ermöglicht. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Gasthermen, der Flüssiggastank sowie alle zugehörigen Leitungen vollständig erneuert, was langfristige Betriebssicherheit gewährleistet.

Auch bei den Heizkörpern wurden bereits umfangreiche Maßnahmen umgesetzt. Im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss erfolgte der vollständige Austausch der Heizkörper im Jahr 2019. Im 1. Obergeschoss stammen die Heizkörper aus dem Jahr 1999.

Darüber hinaus wurden im Jahr 2023 alle Fenster in der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Wohnkomfort auswirkt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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