Einziehen und Wohnen Top Lage o. Provision neue Bäder TOP gepflegt kein Risiko

Objektbeschreibung

Provision frei, 222m² Wohn-Nutzfläche 159,50m² Wohnfläche, Ideal für Familien mit Kindern mit großem Spielplatz auf der Gemeinschaftsfläche. Versorgungswege direkt vor die Haustüre fahren und bequem aus- und einladen.
4min. Zur S-Bahn (Münchner-Marinplatz 25min) Traumlage zentral und ruhig. Alle Schulen, größtes EKZ westlich von München, alle Discounter, verschiedenste Kindergärten, Kinderkrippen, Horte und Ganztagsschulen, umfassender Nahverkehr, Naherholungsgebiete Amperauen, Bayrische Seenplatten für Radfahrer vorbildlich

Komplett saniert (2017) Badezimmer / Gäste-WC Whirlpool für 2 Erwachsene mit Luft- & Massagedüsen, Lichttherapie, begehbare große Regendusche 90 x 150cm, Grohe-Thermostat-Armaturen und einen Doppelwaschtisch. SCHÜCO Alu-Fenster zweifarbig innen Weiß, SCHÜCO Alu-Haustüre, EG komplett gefliest (spanische Fliese Umgebungstemperatur speichernd). Die meisten Fenster haben elektrische Rollos. 1. & 2 OG. überwiegend Parkett, Einbauschränke, elektrische Rollos, Dach-Studiofenster VELUX mit elektrischen Rollos & Innenbeschattung, Dachgeschoß komplett isoliert, Terrasse mit elektrischer Markise (2020) und elektrischem Volant (L=1,5m) Ausfall 2,0m, Terrassentür SCHÜCO-Alu-Schiebefenster raumhoch, schwellenloser Zugang (b=2.250mm)
Keller größtenteils gefliest, Hobbyraum isoliert. Im Keller SCHÜCO ALU-Fenster Waschraum mit rundem (150mm) Durchbruch für Trockner. Heizungsraum; Boden versiegelt Gasheizung (Bauj. 2000) Brennwerttechnik. Komplette Einbauküche (teilweise Echtholz Ahorn) mit Miele-Geschirrspüler, Neff- Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Keramikspüle, Grohe- Brausearmatur, Mikrowelle und Dunstabzug nach außen. Elektrik auf dem neuesten Stand (2020) mit 2 x FI und Überspannungsschutz.
Esszimmer; Vollholz-Decke Eiche, Eckbank, Tisch Einbauten Massivholz Eiche nach Maß (Schreinerarbeit) für 8 Personen. Diese Einbauten verbleiben im Haus, ebenso ein weißer großer Kleiderschrank im Dachgeschoß. Sämtliche Bäder bleiben komplett eingerichtet. Auch die Einbauküche bleibt komplett im Haus.

Das attraktive Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zusätzlich zu den 5,5 schönen Zimmern gibt es im Haus auch ein separates Gäste-WC, ein Duschbad mit WC ein Bad mit einen Whirlpool, Doppelwaschtisch, begehbare große Dusche mit WC, einen Hauswirtschaftsraum, Speisekammer
sowie ein zusätzliche Kammer. Eine sehr schöne und funktionelle Einbauküche und ein Esszimmer mit Echtholzeinbauten aus massiver Eiche (Schreinerarbeit) für 8 Personen. Des weiteren gehört ein ca.25m² großer Kellerraum (Hobbyraum) der voll isoliert ist zum Haus und als weiteres Zimmer (Arbeitszimmer) genutzt werden kann. Außerdem ein ca. 30m² großer
Dachboden (Spitzboden) der ausreichend Stauraum bietet. Darüber hinaus umgibt sich die Immobile mit vielen Freizeitangeboten und Badeseen (Olchinger See, Ammersee, Starnberger See, Amper See, Emmeringer See, Bergkirchner See, Langwieder See & der Lußsee). Alle Angebote sind mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV sehr gut erreichbar.
Außerdem gehören zum Haus zwei Garagen mit neuen elektrischem Toren die 2019 komplett saniert wurden und eine der Garagen hat eine Grube um Reparaturen oder sonstige Arbeiten am oder unter dem Auto machen zu können. Das Haus weist praktisch keinen Renovierungstau auf und die Wände sind nicht tapeziert. Selbstverständlich wurde im Haus nicht geraucht und die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Das ganze Objekt kann grundsätzlich ohne weiteren finanziellen Aufwand bezogen werden. Einzig müssen die Wände nach dem eigenen
Geschmack gestrichen werden, derzeit sind alle Wände weiß. Die Garagen und das Haus sind trocken.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Haus 850.000,00 €. 2 Garagen optional VB

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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