Aussenansicht
Frontansicht
Balkon mit Ausblick
Terrasse
Wohnzimmer OG
Küche OG
Bad OG
Küche Dachgeschoß
Dachspitz
Wohnzimmer Dachgeschoß
Wohnzimmer Dachgeschoß
Bad Keller
Kinderzimmer UG
Küche
Web-Expose Anforderung
gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
86420 Diedorf
- 869.000 €
- Kaufpreis
- 193,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 650,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
869.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.502,59 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Verfügbar ab
31.12.2025
Grundstücksgröße
650,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8621751
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/010870
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Attraktives Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten in neuwertigem Zustand – südlich ausgerichtet
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der Dachstuhl wurde bereits 2019 komplett erneuert und hochwertig isoliert. Auch sämtliche technischen Leitungen, die Heizungsanlage sowie die Fenster wurden im Zuge der Sanierung auf den aktuellen Stand gebracht. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Das Haus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten auf insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ebenfalls mit Küche und Bad – perfekt für größere Familien oder als Rückzugsort mit zusätzlichem Platzangebot.
Das ausgebaute Untergeschoss bietet mit ca. 70 m² zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche, aktuell wird es als "Einliegerwohnung" genutzt.
Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,05 m zählt das Untergeschoss nicht als Wohnfläche.
Zwei moderne Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ermöglicht.
Das 650 m² große Grundstück überzeugt mit einer Süd-Ausrichtung, die viel Sonnenlicht und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Eine Terrasse, ein Balkon sowie ein pflegeleichter Garten laden zum Verweilen und Genießen ein. Eine Garage auf dem Grundstück bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist spätestens zum 31.12.2025 bezugsfrei.
Bitte beachten Sie: Durch die Hanglage haben sich im Bereich der Außenanlagen Verschiebungen ergeben. Die Außenanlage weist daher Sanierungsbedarf auf – die dafür veranschlagten Kosten belaufen sich auf ca. 60.000 bis 80.000 € und sind vom Käufer zu tragen.
Diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück für alle, die großzügiges, gepflegtes Wohnen mit modernem Komfort in ruhiger und sonniger Lage verbinden möchten.
Lagebeschreibung
Der Markt Diedorf liegt 8 km westlich von Augsburg. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die B300 und die Bahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufmöglichkeiten, Schule und Gymnasium befinden sich vor Ort. Der Naturpark "Westliche Wälder" liegt direkt vor ihrer Haustüre und lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Tim Winterfeld
Halderstr. 9
86150 Augsburg
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