Wohnen direkt am Weinberg

Objektbeschreibung

Errichtet im Jahr 1901 und umfangreich saniert im Jahr 1975 präsentiert sich Ihnen hier ein ausgesprochen gepflegtes Reihenmittelhaus.
Dieses Objekt erstreckt sich über Unter-, Erd-, 1. Ober- sowie Dachgeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf.

Das Grundstück mit einer Fläche von 610 m² beherbergt das Wohnhaus, eine Hoffläche sowie ein mehrgeschossiges Nebengebäude und erstreckt sich hinter dem Nebengebäude in einen typischen „Wengert“. Dieser Weinberg prägte in gewissem Maße auch die hier angebotene Immobilie: im Erdgeschoss befand sich bis 1959 der gemütliche Raum einer Häckerwirtschaft, im Hof dahinter wurden die Trauben gepresst, der gewonnene Saft geschickt direkt in die bereitstehenden Fässer im Untergeschoss geleitet, im Nebengebäude war zudem ausreichend Platz für notwendige Geräte und Zubehör. Heute ist der Weinberg verpachtet und zeigt sich Ihnen daher ausgesprochen gepflegt.

Sie betreten dieses Wohnhaus über einige Stufen und gelangen zunächst in den Flur, welcher Sie direkt in das ehemals als „Gastraum“ genutzte schöne, helle Zimmer führt. Unmittelbar dahinter liegt ein weiterer Raum, der auch über Küchen-Anschlüsse verfügt. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein WC. Im hinteren Teil des Hauses gelangen Sie direkt in den Hof bzw. über eine Treppe nach unten in den Keller.

Im Obergeschoss wurden zwei Räume zu einem ansehnlichen Wohnzimmer zusammengefasst, welches sowohl über den Flur als auch über die dahinter angeordnete Küche betreten werden kann. Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen wunderbaren Blick auf das historische E-Werk Klingenbergs. Auch diese Ebene verfügt über ein WC. Die Küche gewährt Ihnen Zutritt zum überdachten Balkon sowie das Badezimmer, welches sich im Nebengebäude befindet und über Wanne, Dusche sowie Waschtisch verfügt.

Weiter über die Treppe hinauf, im Dachgeschoss, befinden sich zudem 3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzbogen, der als Lagerfläche diente.

Das bereits erwähnte Nebengebäude beherbergt im Bereich des Erdgeschosses die Gas-Heizung sowie einen Waschmaschinen-Anschluss, darüber befindet sich das ebenfalls schon angebrachte Badezimmer. Jeweils dahinter verbirgt sich jede Menge Platz zum Lagern bzw. Werkeln. Hier gelangen Sie über eine typische schmale Treppe immer weiter hinauf zu einem kleinen Garten sowie in den Weinberg, in welchem u. a. Portugieser sowie Müller-Thurgau angebaut wird. Hier oben genießen Sie einen phantastischen Blick über die Dächer Klingenbergs.

Dieses Wohnhaus liegt im Bereich der Baugestaltungssatzung der Stadt Klingenberg.

Besonderheiten:

- 1975: umfangreiche Sanierung, u. a. auch Elektrik, Fenster…
- 1982: neuer Dachstuhl, Dämmung sowie Eindeckung
- 2002: Gas-Zentralheizung
- ca. 2015: Sanierung Badezimmer
- ca. 2022: Fenster im DG komplett ausgetauscht

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