Kapitalanlage in Autobahnnähe!

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Zweifamilienhaus mit hervorragender Verkehrsanbindung erwartet Sie in Ortsrandlage der Gemeinde Mogendorf.

Das Wohnhaus wurde im Ursprung ca. 1924 erbaut und in ca. 1980 um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gehalten. Die Einheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine kleine, gemütliche Wohnung. Die zweite Einheit erstreckt sich mit ca. 106 m² Wohnfläche über das Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Im Keller und Speicher befinden sich weitere Stau- und Abstellflächen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen. Der großzügige Garten wird von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Für zwei bis drei PKW steht der seitliche Hof zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet und eignet sich somit als rentable und wertbeständige Kapitalanlage. Die genauen Nettokaltmieten teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie, sowie die Bausubstanz als solide zu bewerten. Im Bereich des Dachgeschosses sind in 2012 umfangreiche Renovierungsarbeiten erfolgt. Aufgrund des Alters des Hauses muss jedoch mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen auf den restlichen Etagen gerechnet werden.

Nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

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Ausstattung

Massivbau aus 1924, Anbau aus 1980, Außenfassade verputzt und gestrichen, Zeltdach mit Eindeckung in Pfannen aus ca. 1990er, zwei Gasetagenheizungen aus 1990 und 2013, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Holztreppe in OG und DG, massive Treppe in KG und Anbau, Kunststofffenster dreifachverglast mit manuellen Rollläden aus 2012 im OG und DG; ältere isolierverglaste Fenster im EG, Bodenbeläge in Fliesen, Parkett, Laminat und PVC, alle Bäder in 2012 erneuert, Bad im OG 2012 gedämmt, Treppe in DG 2012 renoviert, Leitungen (Elektrik, Gas, Wasser) in OG und DG 2012 erneuert