Ihr Rückzugsort an der Mosel. Charmante Ferienimmobilie mit historischem Flair in Neumagen-Dhron

Objektbeschreibung

Diese charmante, liebevoll restaurierte Ferienimmobilie stammt im Ursprung aus dem Jahr ca. 1760 und besticht durch seinen historischen Charakter sowie einem gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Als frei stehendes Massivhaus bietet es mit seinen Umbauten und umfassenden Kernsanierungen, die in den Jahren 2019 bis 2022 durchgeführt wurden, einen hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus stilvollen Details und zeitgemäßen Annehmlichkeiten, macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort an der Mosel, der sowohl Geschichte als auch modernen Lebensstil vereint. Das Haus vermittelt Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² ein gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Wohngefühl.

Im Erdgeschoss Ihrer zukünftigen Ferienimmobilie gehen alle Räume über einen zentralen Flur ab. Hier finden Sie ein praktisches Büro oder Schrankzimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Das einladende Esszimmer bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Die direkt daneben liegende Küche ist modern gehalten und bestens ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, der mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist und gleichzeitig als Ergänzung ein separates Gäste-WC integriert ist – eine ideale Lösung für Ihren Nutzen und Ihre Gäste.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine urige Hartholztreppe. Hier erwartet Sie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer rundet das Raumangebot ab und schafft eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Fassade des Hauses besticht durch ihren historischen Charakter und einer Dacheindeckung aus Kunstschiefer. Mit einem Krüppelwalmdach fügt sich das Gebäude harmonisch in die umliegende Architektur ein. Der Außenputz wurde sowohl innen als auch außen sorgfältig restauriert, was der Immobilie einen einladenden Eindruck verleiht. Die voll unterkellerte Immobilie beherbergt einen ehemaligen Wein- und Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Speicher bietet ebenfalls Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzflächen.

Sind Sie neugierig geworden? Diese besondere Ferienimmobilie in Neumagen-Dhron verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die perfekte Ausgangsbasis für Erholung an der Mosel. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Ferienhaus – hier finden Sie den idealen Ort für Ihren persönlichen Rückzugsort. Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

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Ausstattung

Die stilvolle Möblierung des Hauses kann auf Wunsch übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen und die Immobilie direkt als charmantes Ferienhaus nutzen können. Neben dem Haus erwartet Sie ein kleiner, idyllischer Garten, der mit einem sanften Wasserspiel und einer einladenden Sitzecke ausgestattet ist – der perfekte Rückzugsort, um zu entspannen, den Ort magisch zu genießen und unvergessliche Momente im Freien zu verbringen. Lassen Sie sich von der Ruhe und dem Charme dieser besonderen Oase verzaubern!

Raumaufteilung Wohnflächen:
Erdgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca.: k.A.
- Flur: k.A.
- Kochen: k.A.
- Essen: k.A.
- Büro|Schrankzimmer: k.A.
- Gäste-WC: k.A.
- Hauswirtschaftsraum: k.A.
 
Obergeschoss: Geschoss-Wfl. von ca.: k.A.
- Flur: k.A.
- Wohnzimmer: k.A.
- Schlafzimmer: k.A.
- Gäste|Kinderzimmer: k.A.
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne: k.A.

Weitere Nutzflächen:
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss/Dachboden: k.A.
- Kellergeschoss: k.A.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- moderne Einbauküche im Erdgeschoss
- neuw. Gastherme für eine effiziente Heizungsversorgung
- Flüssiggas-Erdtank
- neue Elektro- und Wasserinstallation
- Einfach und zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
- Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden

Wir weißen darauf hin, dass kein Stellplatz an dem Haus vorhanden ist. Ein Wegerecht zur Einfahrt auf der rechten Seite des Hauses ermöglicht ein einfaches Be- und Entladen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. So sind größere Umbaumaßnahmen nur in Absprache mit dem Denkmalamt möglich, zum anderen sind aber auch neben Zuschüssen auch Steuererleichterungen für die Erhaltung von Bau- und Kulturdenkmalen möglich. Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz sowie Dachschrägen! Grundrisse und Flächenangaben stehen in Kürze zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis nach GEG: nicht notwendig, DENKMALSCHUTZ.

Sonstige Angaben

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

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