Reihenendhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in Feldrandlage: Stilvolles Reihenendhaus mit Garten

Diese außergewöhnliche Wohneinheit in Form eines Reihenendhauses erfüllt höchste Wohnansprüche und vereint moderne Architektur mit naturnaher Idylle. Der im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete, hochwertige Gebäudekomplex besteht aus fünf Wohneinheiten und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Exklusive Lage mit Naturblick
Das ca. 1.200 m² große Grundstück befindet sich in direkter Feldrandlage und bietet einen unverbaubaren Blick auf eine angrenzende Pferdekoppel – ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Zur angebotenen Wohneinheit gehört ein Sondernutzungsrecht an ca. 400 m² privater Gartenfläche, die durch einen hochwertigen Stabmattenzaun eingefasst ist. Ein praktisches Gartenhaus rundet das Außenangebot ab.

Ruhige Wohnstraße mit hohem Komfort
Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Anwohner-Sackgasse mit Wendehammer – eingebettet in ein gepflegtes Neubaugebiet. Zwei PKW-Stellplätze und eine gepflasterte Zufahrt unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Licht, Raum und Qualität
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit bodentiefen Panoramafenstern, die ein helles, freundliches Wohngefühl schaffen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Architektur setzen stilistische Akzente.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen
Mit ca. 165 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bietet das Haus sechs flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
    •    Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Gäste-WC.
    •    Das Ober- und Staffelgeschoss sind jeweils mit modernen Tageslichtbädern ausgestattet, beide mit bodengleichen Duschen.
    •    Das Staffelgeschoss bietet zusätzlich eine sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung – ein perfekter Rückzugsort.

Fazit
Diese Immobilie vereint gehobene Ausstattung, moderne Bauweise und eine traumhafte, naturnahe Lage. Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Ruhe und Stil überzeugt – und keine Wünsche offenlässt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2017
- Wohnfläche ca. 165 qm
- Grundstück ca. 400 qm
- 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
- Einbauküche von Beckermann mit Marken E-Geräten
- Hauswirtschaftsraum im OG
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Außenjalousien im 1.OG
- Wallbox mit Einzelabrechnung
- KFW 55 MF-Effizienzhaus
- zentralen Pellet-Heizungsanlage
(Energiewert: 41,7 kWH (m²a))
- Entlüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Holztreppe
- Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
- Terrasse & Dachterrasse
- 2 Parkplätze
- 1 Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

WEG Wohngeld: ca. 430,00 € pro Monat zzgl. 90,00 € Rücklage

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