Sanierungsprojekt inkl. 50.000 € Investitionsbudget und Material

Objektbeschreibung

Aufgrund einer Verzögerung in einem anderen Objekt stoßen wir dieses Sanierungsprojekt ab:

- Unmittelbare Uninähe; Seitenstraße
- Mehrfamilienhaus; 3 Etagen + DG; voll unterkellert
- vollständig leergezogen
- Wohnfläche 200 - 260 qm
- Grundstücksfläche 175 qm
- vollständig sanierungsbedürftig
- Übernahme der Finanzierung
- (Grob-)Planung liegt vor
- Material wird miterworben
- Kostenlose Lagerfläche für 1 Jahr wird gestellt

Wesentliche Zahlen im Überblick:
- Übernahme der bestehenden Finanzierung
- Darlehnsvolumen 162.000 €
- Davon noch NICHT abgerufen 50.000 €
- Zinssatz 1,42% (Zinsbindung bis Ende 09/2026)
- Wir überlassen dem Käufer Material im Wert von ca. 30.000 €
- Wir stellen dem Käufer für 1 Jahr kostenlos Lagerfläche (ca. 200qm)

Tatsächlicher Kaufpreis: 1 €
Rechnerischer Kaufpreis:
162.000 € Übernahme des Darlehns
- 50.000 € Noch nicht ausgezahlter Betrag aus dem obigen Darlehn
- 30.000 € Material, das miterworben wird
- 6.480 € Zinsvorteil auf die 162.000 € (aktuell 1,42% bis 09/2026 im Vergleich zu 3,42% aktuelles Zinsangebot für 2 Jahre)
- 2.400 € Mieterlass für die Lagerfläche
= 73.120 € Rechnerischer Kaufpreis

Unser ursprünglicher Plan:
- 2 Maisonnette-Einheiten a ca. 130 qm
- Je 1x Terrasse (1x Garten EG, 1x Dachterrasse DG), 2x Bäder (1x Dusche; 1x Dusche + Wanne), 4 bzw. 5 Zimmer
- Szenario "Verkauf": 260 qm x 1.250 € = 325.000 €
- Szenario "Vermietung": 260 qm x 6,50 € x 12 Monate = 20.280 € (Faktor 16)

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Sonstige Angaben

Wir bitten darum, sich ausschließlich bei ernsthaftem Interesse zu melden! Das Projekt ist für erfahrene Investoren mit entsprechendem Netzwerk bzw. eigener Kompetenz geeignet. Über alle Details und die Ausgestaltung können wir gerne sprechen.

Wenn Sie mich anschreiben, können wir gerne telefonieren.