Das Hufhaus am Bachlauf

Objektbeschreibung

Dieses traumhaftee Einfamilienhaus mit großem Grundstück ist ein HUF-HAUS, ein beeindruckendes Bauwerk in Ständerbauweise, das durch seine charakteristische Holz-/Glas-Bauweise überzeugt. Diese moderne Fachwerkkonstruktion besticht durch große Glasflächen, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch eine enge Verbindung zur umliegenden Natur schaffen.

Über einen geräumigen Flur gelangt man in das helle Erdgeschoss der Immobilie. Der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu zwei Terrassen bildet das Herzstück dieser Etage. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2019 sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Wärme und unterstreicht den Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich eine moderne Marken-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Ein Abstellraum direkt an der Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie und lädt zum Verweilen ein. Drei geräumige Zimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten, die Sonne zu genießen oder sich im Freien zu entspannen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, welches Funktionalität und Design perfekt vereint, komplettiert diese Etage hervorragend.

Der geräumige Vollkeller ist beheizt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel als Sport- oder Partyraum mit großem Tageslicht-Fenster und ein Wellnessraum mit Sauna und Duschbad, sowie einem Waschraum mit Entkalkungsanlage.

Technisch ist das Haus ebenfalls auf dem neuesten Stand. Eine moderne Buderus-Heizung aus dem Jahr 2024 gewährleistet eine effiziente Heizleistung. Die Wärme wird durch Luftkanäle in alle Räume transportiert. Dies ermöglicht im Sommer auch die Kühlung des gesamten Hauses mittels der ebenfalls vorhandenen Klimaanlage.
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine komplette SmartHome-Steuerung bieten
zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Immobilie verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor und einen Carport im HUF-Baustil. Zwei weitere Stellplätze stehen vor Garage und Carport zur Verfügung. Zwei Wallboxen bieten die Möglichkeit Ihre Elektrofahrzeuge mit 11 bzw. 22 kW zuladen.

Der großzügige Garten mit Bachlauf und Teich bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Für die kostensparende Bewässerung steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung und sorgt für eine nachhaltige Wasserversorgung.

Dieses HUF HAUS vereint stilvolle Architektur mit moderner Technik und einer hochwertigen Ausstattung. Es bietet eine einzigartige Wohnqualität in einer begehrten Lage mit naher Autobahnanbindung (10 km) ins Rhein-Main-Gebiet, ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeines:
• es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor; gültig bis 15.5.2035.
• der Endenergieverbrauch beträgt 117.60 kwh/(m2*a).
• Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D.
• 2024 wurde eine neue Heizung und Wärmetauscher eingebaut.
• auf Wunsch ist auch ein möblierter Kauf möglich

Erdgeschoss:
• moderne Fachwerkkonstruktionen mit großflächigen Glasflächen
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene, moderne Marken-Einbauküche
• Wirtschaftsraum
• Kaminofen von 2019
• 2 große Terrassen
• Elektrische Rollläden mit SmartHome-Steuerung
• Arbeits- bzw. Gästezimmer
• Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss:
• drei Zimmer (davon eines als Ankleideraum eingerichtet)
• großes, helles Badezimmer mit Wanne und Dusche
• zwei große Balkone
• Galerie, Dachflächenfenster mit Markise

Garten:
• Großer Garten mit Teich und Baumbestand
• Fachwerk-Garage und -Carport
• zwei zusätzliche Stellplätze
• zwei Wallboxen für 11 bzw. 22 kW
• Bachlauf zum Gartenteich
• Regenwasserzisterne

Sonstiges:
• Vollkeller, beheizt, 2,60m Deckenhöhe
• Wellnessraum mit Sauna, Dusche und WC
• Sport-/Partyraum mit großem Fenster
• Hauswirtschaftsraum mit Entkalkungsanlage
• Heizung und Klimaanlage für EG/OG Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!