Kaufen, Einziehen UND Vermieten!

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen perfekt geeignet, denn von den vorhandenen drei Wohnungen ist derzeit nur eine vermietet. Das Obergeschoss wird seit fast 10 Jahren von denselben zuverlässigen Mietern bewohnt.

Die Wohnung im Hochparterre ist leerstehend und befindet sich teilweise im Rohbauzustand. Der derzeitige Grundriss beinhaltet Flur, vier Zimmer, Küche und ein Duschbad mit bodengleicher Dusche. Planbar wäre hier ein Umbau zu einer Drei-Zimmer-Wohnung mit einer großen Wohnküche und großem Vollbad analog zur darüberliegenden Wohnung. Der/die neue(n) Eigentümer könnten hier sofort loslegen, die restlichen Arbeiten ausführen und dann entweder selbst einziehen oder zu aktuellen Konditionen vermieten. Mit den beiden ansprechenden originalen Kachelöfen und den hervorragend erhaltenen Pitchpine-Dielenböden kann hier etwas Wunderschönes entstehen!

Die Wohnung im Dachgeschoss ist als Maisonette mit teilweise schon ausgebautem Dachboden gestaltet und wird von den Eigentümern bewohnt. In der unteren Ebene gibt es zwei Zimmer, eine ca. 15 m² große Wohnküche mit einer ca. 12 m² großen Dachterrasse zum Garten und ein geräumiges, helles Vollbad. Auf der oberen Ebene sind zwei weitere Zimmer vorhanden sowie ein sanierbares drittes Zimmer und Platz für ein zusätzliches Bad. Da der Dachboden sowohl aus der Dachgeschosswohnung als auch separat über das Treppenhaus erreicht werden kann, wäre hier die Unterteilung in zwei separate Einheiten denkbar.

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Ausstattung

- Dreifamilienhaus als Reihenendhaus
- Hochparterre: 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, Loggia
- OG: 3 Zimmer, große, helle Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, großes Vollbad mit Abstellkammer, Flur
- DG + Dachboden: 4 Zimmer (davon 2 im Dachboden), Wohnküche, Vollbad, Flur
- weiteres Ausbaupotential im Dachboden vorhanden (z. B. für weiteres Zimmer und zusätzliches Duschbad)
- Vollkeller mit Mieterkeller je Wohnung; WC und Waschbecken in ehemaliger Waschküche
- Massivbau von 1912
- Mansarddach als Giebeldach, mit Betondachsteinen gedeckt (DDR)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (1993 - 1998)
- Fußböden: Vinyl, Laminat, Dielen, Fliesen
- Gasbrennwertheizungen je Wohnung (Obergeschoss 2021, Hochparterre und Dachgeschoss 2024)
- Elektrik erneuert bis auf Wohnung im Hochparterre
- Dachterrasse Dachgeschoss erneuert 2024
- Garage mit Rolltor neben dem Hauseingang
- rückwärtige Garage mit 2 Stellplätzen (hintereinander) im Hof-/Gartenbereich mit gepflasterter Außenfläche und Zufahrt über öffentlichen Weg erreichbar
- sehr großer Garten direkt am Wallensteingraben, zur Selbstnutzung oder Aufteilung auf die Wohnungen für Mieter mit "grünem Daumen"

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

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