Stadthaus mit historischem Charme und lauschigem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes, gut erhaltenes Gründerzeithaus (Baujahr 1904), das Teil eines kulturgeschützten Gebäudeensembles ist. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem 356 m² großen Grundstück. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern. Einige energetische Sanierungen wurden bereits durchgeführt, wodurch die Energieeffizienzklasse E erreicht wird (Gebäudeenergieausweis von 2019 liegt vor). Bezugsfrei August 2025.

Zustand des Gebäudes:
Die Immobilie ist weitgehend saniert und wurde in mehreren Schritten liebevoll restauriert. Hauptsächlich der kleine Anbau am hinteren Teil des Hauses braucht noch Aufmerksamkeit. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Holzfenster (2009) und Kunststofffenster (2011)
- Erneuerung der Elektrik und der Leitungen in 1995
- Dachdämmung (Zwischensparrendämmung) 2011
- Windfedern 2015
- Innendämmung unter perfekten bauphysikalischen Bedingungen und Teilen des Energiegesetzes
- neuer Gasheizungskessel in 1999
- neuer Warmwasserspeicher in 2014
- Heizungsenergieverbrauch: 155,5 kWh/(m2 x a) (Gasheizung: Die derzeitige Therme könnte durch eine moderne Variante ersetzt werden, wurde aber wegen ihrer Betriebssicherheit auf Anraten des Installateurs nicht ausgetauscht.)

Raumaufteilung im Detail:
- Erdgeschoss: Küche und großzügiges Esszimmer, lichtdurchflutet, getrennt vom Wohnzimmer durch eine zweitürige Schiebetür, Arbeitszimmer, Flur/ Garderobe, Gästetoilette und ein weiterer Raum im Anbau
- Obergeschoss: Vier Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Flur und Galerie. Fünftes Zimmer im Anbau
- Dachgeschoss: Ausgebauter Dachboden (in angegebener Wohnfläche noch nicht berücksichtigt) mit Heizung und großen VELUX-Dachfenstern, teilweise mit Verdunklungsrollos
- Kellergeschoss: 4 Kellerräume
Im Anbau (unsaniert) befinden sich ein Zimmer (OG), eine Gästetoilette und ein Abstellraum sowie ein kleiner Flur (UG) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Garten und Außenbereich:
Ein besonderes Kleinod ist der sonnige, sichtgeschützte und pflegeleichte Garten, der durch einen imposanten Bergahorn (Naturdenkmal) geprägt wird. Der liebevoll gestaltete Außenbereich eignet sich hervorragend für Familien und bietet durch einen direkten Zugang von der Küche über eine kleine Treppe zur Terrasse einen nahtlosen Übergang ins Freie. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Gartenhaus für Fahrräder, Dreirad und Gartenutensilien sowie einen PKW-Stellplatz. Über diesen hat man einen direkten Zugang bzw. eine direkte Zufahrt zum Garten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, historische Details zu erhalten. So wurden z.B. im jetzigen Büro und im Gäste-WC die Wandfliesen belassen, ein Raum des Wohnbereichs weist sehr gut erhaltene Stuckverzierungen auf. Alle originalen Innentüren sind ebenfalls noch vorhanden und in Gebrauch. Der Dielenboden (Ochsenblutfarbe) wurde fast im kompletten Untergeschoss aufwendig renoviert.
Im Wohn-/ Essbereich, der durch die große Schiebetür zum Wohnraum und den großen Durchgangsbereich zur Küche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, könnte zusätzlich ein Ofen angeschlossen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nach Absprache werden Besichtigungstermine vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!