Gelegenheit! Gepflegtes Reihenmittelhaus in FFB

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Fürstenfeldbruck, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus in massiver Ziegelbauweise. Die Immobilie aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten sowie eine seltene Besonderheit: eine integrierte Doppelgarage direkt im Haus – eine absolute Rarität in dieser Wohnlage.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer abgeschlossenen Küche – ideal für alle, die eine Trennung von Koch- und Wohnbereich schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² bietet viel Raum für gemütliches Wohnen. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den nicht beheizbaren Wintergarten und weiter in den gepflegten Garten mit Südausrichtung – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist in zeitlosem Weiß gefliest – hell, funktional und sofort nutzbar.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit einem zusätzlichen Duschbad eine ideale Ergänzung – perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer. Die Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten, erhöht jedoch das Raumangebot und die Nutzbarkeit des Hauses erheblich.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Doppelgarage, die direkt ins Haus integriert ist. Die Zufahrt erfolgt bequem über die Ganghoferstraße über eine eigene Abfahrt in den Kellerbereich. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttechnik (Bj. 2021), einen Waschkeller, sowie Abstellmöglichkeiten.

Die im Jahr 2021 neu installierte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung bieten einen soliden Wärmeschutz. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für weitere individuelle Modernisierungen – z. B. bei der Gestaltung des Dachgeschosses oder der Küche.

Dieses Reihenmittelhaus vereint zentrales Wohnen mit viel Komfort und Raum zur Entfaltung. Die großzügige Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss, der sonnige Garten, der Wintergarten sowie die integrierte Doppelgarage machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Angebot in Fürstenfeldbruck.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Einbauküche