Doppelhaushälfte mit großem Garten für echte Stadtmenschen mit grünem Daumen

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser schönen Doppelhaushälfte im grünen Riddagshausen –
Ihr neues Zuhause vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und idyllisches Gartenglück

Lage:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Brodweg 10, nur ca.12 Fahrradminuten von der historischen Braunschweiger Innenstadt entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem mit dem Rad. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Bahnlinie verläuft in direkter Nachbarschaft. Dank geschickter Raumplanung werden Sie dies jedoch im Haus kaum wahrnehmen – stattdessen genießen Sie die Vorteile urbaner Anbindung und großzügiger Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Grundstück und Außenbereich:
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 614 m² (Erbpacht) und hinter dem Haus befindet sich ein idylischer Garten mit Sonnenterrasse, Grillpavillion und 2 Gartenhäusern. Der ideale Ort zum Relaxen oder für gesellige Grillabende mit Freunden.

Neben einer Garage verfügt das Haus über zwei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für die Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden.

Wohnen & Ausstattung:
Die ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt
5 Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Dieses Haus ist somit ideal für die 3-4 köpfige Familie, oder Menschen die gerne von Zuhause arbeiten und das Stadleben lieben.

Offener Wohn-/Essbereich:
Großzügig geschnittene Fensterfront mit Blick in den Garten
Direkter Zugang zur Terrasse für fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen

2. Moderne Einbauküche
Hochwertige Markengeräte (u. a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler)
Elegante Fronten und viel Stauraum

3. Schlafzimmer & Kinder-/Gästezimmer
Drei individuell nutzbare Räume – ideal für Familie, Home-Office oder Hobby

4. Tageslicht-Badezimmer
Badewanne, 2 Waschtische (separater Duschbereich)

5. Separates Dusch / WC
Modern ausgestatteter Duschbereich mit WC im Erdgeschoss

Erbpachtgrundstück:
Kalkulierbare Pachtkosten, ohne hohen Kaufpreis eines städtischen Grundstücks!

Schallschutz:
Dank Isolierfenster spüren Sie von der nahegelegenen Bahnlinie im Haus praktisch nichts!

Flexibilität:
Das Untergeschoss / Teilkeller kann als Hauswirtschaftsraum, Atelier oder z.B. als Weinkeller genutzt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtzins liegt bei aktuell: 179,00 Euro p.m. bzw. 2.148,00 Euro p.a.

Rechnen Sie mit (Beispielrechnung):
Die Finanzierungskosten des Grundstückes beim Kauf würden ca. 565,19 Euro p.m. bzw. 6.782,24 Euro p.a. betragen* (bei 2%Tilgung und 3,26% Effektivzins)

Impressum:
ANSACON IMMOBILIEN Norman Frank

Einumer Straße 20 | 31135 Hildesheim
Amtsgericht: Hildesheim| HRA-Nummer: HRA 20145
Inhaber: Norman Frank
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung (GewO) erteilt.
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

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