Zweifamilienhaus mit Scheune & ausbaufähigem Dachgeschoss – 8,65 % Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus auf einem ca. 434 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Siegenburg. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², die sich aktuell auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten verteilt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage. Es steht NICHT unter Denkmalschutz, was Modernisierungen und Umbauten besonders flexibel ermöglicht.

Beheizt wird das Gebäude derzeit mit einer Kombination aus Braunkohleöfen und einem Strom-Mix. Im Jahr 2023 wurden neue Laminatböden verlegt; teilweise wurde auch die Elektrik erneuert.

Aktuell ist das gesamte Objekt für eine monatliche Miete von 3.100 € kalt an den Landkreis vermietet eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kellergeschoss:
- Treppe / Hauseingang
- Raum I
- Raum II

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternzimmer
- Diele
- Küche
- Bad mit WC
- Dusche
- Treppenhaus

Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Diele
- Küche mit Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit WC
- Treppenhaus

Dachgeschoss: (ausbaufähig)
Rohfläche für Ausbau (noch nicht wohnwirtschaftlich genutzt)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zur Immobilie wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.

Arte Immobilien GmbH

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