Flexibles Wohnhaus mit Potential!

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche viel Raum für verschiedenste Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haupthaus umfasst ca. 205 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung mit jeweils einer eigenen Küche und einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie einem zusätzlichen WC im Dachgeschoss.
Die ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad bietet einen autarken Bereich für Gäste, Familienmitglieder oder Mieter.
Trotz der kompakten Grundstücksgröße von ca. 133 m² bietet das Haus eine großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 1997 umfassend saniert: Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert, die Fenster ausgetauscht, das Dach neu gedeckt sowie die Elektro- und Sanitäranlagen modernisiert.

Die ruhige, dennoch zentrale Lage in Bülstringen macht das Objekt besonders attraktiv – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

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Ausstattung

Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche gesamt: ca. 249 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 205 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 45 m² (mit eigenem Duschbad)
Grundstücksfläche: ca. 133 m²
Baujahr: ca. 1900
Sanierungen:
• 1997:
o Erneuerung der Gas-Zentralheizung
o Austausch der Fenster
o Dacherneuerung
o Sanierung der Elektro- und Sanitäranlagen

Anzahl Küchen: 3 (je eine im EG, OG und Einliegerwohnung)
Anzahl Bäder: 2 (je eins im EG und OG)
Zusätzliche Sanitäreinrichtungen:

• 1 Duschbad in der Einliegerwohnung
• 1 zusätzliches WC im Dachgeschoss

Außenbereich:
• Große Dachterrasse
• Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge

Lage: Zentrale, ruhige Wohnlage in Bülstringen

Nutzungsmöglichkeiten:
• Großzügiges Einfamilienhaus
• Mehrgenerationenhaus
• Teilvermietung durch Einliegerwohnung möglich

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
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