Viel Platz, viele Möglichkeiten, ganz viel Wohnfreude...

Objektbeschreibung

3-Familienhaus-Doppelhaushälfte in Bottrop-Vonderort

Ob Sie ein neues Zuhause mit Vermietungsmöglichkeit suchen, eine Kapitalanlage, ein Mehrgenerationenhaus oder einfach mit Ihrer Familie großzügig allein wohnen möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieses aufwendig modernisierten 3-Familienhauses in Bottrop-Vonderort!

Das vielversprechende Haus wurde im Jahr 1953 wiederaufgebaut und steht auf einem 500 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten in Süd-/Ostlage.

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rund 70 m² und bietet eine gelungene 3,5-Raum-Aufteilung. Sie ist 2017 umfassend modernisiert worden. Türen, Steckdosen, Wasserleitungen und Rollladen, in der Küche mit elektrischem Antrieb, wurden erneuert. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde in hochwertiger Ausstattung neu installiert. Auch die Küche wurde auf den neuesten Stand gebracht und profitiert von dem bodentiefen Fenster, durch das nicht nur viel Licht in den Raum fällt, sondern auch ein herrlicher Blick in den schönen Garten möglich ist.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem ebenso angenehmen und durchdachten Grundriss wie das gesamte Haus und wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Neue Fenster mit Rollläden, u.a. im Schlafzimmer und Wohnzimmer elektrisch, ein zeitgemäßes Duschbad sowie ein pflegeleichter Laminatboden verleihen dem Zuhause ein modernes und einladendes Ambiente. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30. Juni 2025 vermietet. Die derzeitigen Mieter sind gerade dabei die Wohnung zu räumen.

Die rund 62 m² große Dachgeschosswohnung mit 2,5 Räumen hat im Jahr 2013 ein neues Wannenbad erhalten und hat ebenso einen modernen Charakter. Durch die Dachgauben zu beiden Seiten gibt es hier nur im Bad und im Abstellraum Schrägen. Sie ist bereits freigezogen.

Freuen Sie sich auf einen schönen großen Garten, der Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Am Ende des Grundstücks steht ein kleines Gartenhaus zur Verfügung, wo sich beispielsweise Gartengeräte gut verstauen lassen.

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

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Ausstattung

• Großer gepflegter Garten
• Terrasse (2016)
• Voll unterkellert mit Außentreppe
• Gaszentralheizung mit neuem Hausanschluss (2014)
• Warmwasserversorung über Durchlauferhitzer
• Dacheindeckung inkl. Mineralfaser-Dämmung (2010)
• Fassade: Front- und Rückseite mit Riemchen, Giebel mit Schiefer verkleidet
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend 1998, 2000 und 2016)
• Überwiegend Rollladen, teilweise elektrisch
• Laminat- und Fliesenböden
• Moderne Tageslichtbäder (2017, 2016, 2013)
• Sat-Schüssel und Kabelanschluss
• Modernisierung Treppenhaus (2017)

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de