***Gepflegter, großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und tollem Garten in exklusiver Lage***

Objektbeschreibung

Ideales Wohnhaus für die Familie auf tollem, grünem Grundstück in guter Lage von Hanau Mittelbuchen - bezugsfrei !

Die sehr gut geschnittene, gepflegte und in Teilen modernisierte Immobilie - umgeben von einem aufwändig angelegten, großen sonnigen Garten - befindet sich in sehr guter Lage im gefragten gewachsenen Wohngebiet von Hanau Mittelbuchen. Das attraktive Haus steht in eingewachsener Hanglage, sodass das Wohnen hier auf einer oder auf 2 Ebenen möglich ist.
Von den insgesamt ca. 130qm reiner Wohnfläche verteilen sich ca. 83 qm auf die obere und ca. 47 qm auf die untere Etage.
Oben werden großzügige etwa 40qm durch den offenen, weitläufigen Wohnbereich mit offenem Kamin in Anspruch genommen. Ein separates Zimmer ( ca. 11 qm), das Gäste WC sowie das neue Duschbad kommen hinzu.
Die geschlossene Küche in Ostausrichtung ist zum separaten Essbereich hin geöffnet - vorstellbar wäre hier auch eine komplette Öffnung von Wohn-/Ess- und Küchenbereich.
Vom weitläufigen Wohnbereich aus gelangt man auf eine der beiden ansprechend angelegten Sonnenterrassen die wiederum in den gesamten Aussenbereich führt.
Die untere Etage des Hauses - gleichzeitig auf Höhe des Hauseinganges - verfügt aktuell über Wohn- und Schlafzimmer (ca. 15 und 11qm), ein kleines Arbeitszimmer (ehemals die Küche dieser Einliegerwohnung) das Duschbadezimmer, sowie 4 Nutzräume.
Ein Zugang führt aus dieser Etage zudem zur Garage und zum Aufgang zur Rückseite der Liegenschaft.
Von der Terrasse der unteren Etage/Einliegerwohnung aus gelangt man ebenfalls in den liebevoll angelegten Gartenbereich in Süd-Ausrichtung.
Besondere Aufmerksamkeit verdient der insgesamt sehr gut nutzbare Zuschnitt der Immobilie :
So lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus, oder aber auch als Wohnhaus auf einer Ebene mit zusätzlicher Einliegerwohnung im unteren Bereich bewohnen.
Beide Wohneinheiten nutzen die schöne Außenanlage gleichermaßen, sind aber zudem eigenständige, voll ausgestattete Wohneinheiten.
Zur Immobilie gehört ein kleiner Teich und eine Einzelgarage mit Grube, sowie Stellplätze vor der Garage.

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Ausstattung

- auf einer oder zwei Ebenen bewohnbar
- Grundrissgestaltung modernisiert in der oberen Etage, dadurch entstand aus ehemals 2 Räumen ein sehr großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
- 2 Terrassen ( Süd und West) , Überdachung und Markise an der oberen Terrasse
Hinweis : die Terrassenflächen wurden nicht in die Wohnfläche eingerechnet
- Fenster aus ca. 1988, Rolläden an allen Fenstern, elektrisch
- Badezimmer in der oberen Etage erneuert in 2023, Gäste WC und Badezimmer in der unteren Etage aus dem Baujahr
- Fußbodenbelag : top gepflegtes Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Teppich und Fliesen
- Ölzentralheizung aus ca. 2017
- Glasfaser vorhanden
- Fassade erneuert
- Garage mit Grube und Sektionaltor aus ca. 2015
- 4 Kellerräume im UG, davon eine Werkstatt mit Starkstromanschluss

Sonstige Angaben

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Bitte lassen Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage auch Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie auf Wunsch die 360 Grad-Rundtour zukommen lassen können.

Besichtigungen führen wir gerne nach individueller Absprache durch.
Wir möchten höfflich darauf hinweisen, dass vorab eine Prüfung der Finanzierbarkeit durch Ihre Bank vorgenommen werden sollte.