Einfamilienhaus in Bestzustand – Einziehen und Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2008 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einem Grundstück von 451 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist nicht unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Helle Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien.

Das modern gestaltete Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet – mit ausreichend Platz für die tägliche Routine und persönliche Wohlfühlmomente. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Technisch ist das Haus voll erschlossen und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die energieeffiziente Heizungsanlage (Energieklasse C) sorgt für wohlige Wärme und moderate Nebenkosten – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Außenbereich bietet das Haus neben dem Garten auch einen Carport und einem zusätzlichen Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich das Haus auch als künftiger Eigennutz – sei es für junge Familien, Paare mit Platzbedarf

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden ohne Elektrik

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit viel Platz für den Alltag:

Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Empfang

Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und den direkten Zugang zum Garten ermöglichen – ideal für Familienleben und Gästeempfang

Großzügige Küche, die ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Spülmaschine)

Gäste-WC in modernem Design

Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Carport – kurze Wege für Einkäufe oder bei schlechtem Wetter

Im Dachgeschoss stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:

Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen

Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können

Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung: Dusche, Badewanne sowie zwei Waschtische für komfortables Familienleben

Der gut nutzbare Spitzboden schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum – perfekt für alles, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss.

Sonstige Angaben

Angaben zum Baukörper:

Außenmauerwerk Stärke 43 cm
Innenschale 17,5 cm Kalksandstein
Wärmedämmung 2x6 cm
Wärmeleitgruppe 0,5
Stahlbetondecke

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenräume fotografiert und digital visualisiert. So erhalten Sie einen ersten realistischen Eindruck der Raumaufteilung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de