Kleines Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück im Schatten von St. Sebastian

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses kleine Einfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts im Herzen der Düvelstadt, unweit von St. Sebastian, Stadtgarten und Markt erbaut.



Das Highlight dieses Angebots ist sicherlich der große, fast parkähnliche Garten mit einer Grünfläche von über 1.000 m².



Das Haus selbst muss mittelfristig modernisiert werden, so erfolgt z.B. die Beheizung derzeit durch einen einzelnen Nachtspeicherofen. Die Ausstattung repräsentiert den Zeitgeschmack der 1970 Jahre.



Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Hinzu kommen zwei baujahrestypische Anbauten an der Gartenseite des Hauses.



Das derzeitige Dachgeschoss bietet sich als große Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung vorbehalten). Die Grundfläche beträgt über 45 m²; die Höhe liegt in der Mitte des Raumes bei über 3 Metern. Hinzu kommt ein kleiner, nur eingeschränkt nutzbarer Gewölbekeller.



Hinweis: Derzeit ist die Immobilie vermietet. Der Mieter ist nach eigenem Bekunden auf der Suche nach einer neuen Wohnung (Mietertrag € 2.784,00 p.a. zzgl. Nebenkosten).

Diese Tatsache und der modernisierungsbedürftige Zustand wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

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Ausstattung

•beidseitig angebautes Einfamilienhaus

•2 Vollgeschosse zzgl. großem Dachboden

•ein Kellerraum (Gewölbekeller)

•Nachtspeicherheizung im Erdgeschoss

•Obergeschoss derzeit nicht beheizt

•isolierverglaste Kunststofffenster (2015 teilweise erneuert)

•großer, nach Westen ausgerichteter Garten mit mehreren Freisitzen

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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