Gebäudekomplex in Häfnerhaslach - zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Häfnerhaslach steht dieser gepflegte Gebäudekomplex auf einem insgesamt ca. 645 m² großen Grundstück. Das Angebot umfasst zwei Wohnhäuser: eine vermietete Doppelhaushälfte mit historischem Ursprung aus dem 19. Jahrhundert sowie ein 3-Familienhaus ca. aus dem Jahr 1980. Die beiden Wohnhäuser sind seit Jahren zuverlässig und überwiegend vermietet und sichern damit kontinuierliche Einnahmen. Im 3-Familienhaus ist die Wohnung im 2. Obergeschoss derzeit leerstehend und bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Die jährlichen Mieteinnahmen aus der Wohnnutzung belaufen sich aktuell auf 21.120 Euro Kaltmiete p.a.. Das Grundstück selbst bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Wohnfläche von insgesamt etwa 355 m² stehen eine Doppelgarage, zwei weitere Garagen, ein Schuppen, ein Wintergarten sowie ein Gartenbereich zur Verfügung. Balkon und Terrasse runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Wohnkomfort für die Bewohner.
Die Lage in Häfnerhaslach – einem Teilort der Stadt Sachsenheim – besticht durch ihr naturnahes Umfeld und die ruhige Wohnqualität. Der Gebäudekomplex eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine gesicherte Mietstruktur setzen, bietet aber ebenso Potenzial für eine spätere Teilnutzung oder generationsübergreifendes Wohnen.
Für die Doppelhaushälfte liegt ein separater Energieausweis vor; der Endenergiebedarf beträgt ca. 259,4 kWh.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Doppelgarage
- Balkon
- Terrasse
- Kapitalanlage

Sonstige Angaben

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Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
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