Platz für Familie, Praxis oder Atelier – Doppelhaushälfte mit Anbau in Riemerling

Objektbeschreibung

Ihr neues Kapitel beginnt hier – Ein Haus mit Seele, Platz und Perspektive

Manchmal beginnt ein neues Kapitel nicht mit einem lauten Paukenschlag, sondern mit einem Spaziergang durch eine ruhige Anliegerstraße, dem Blick auf eine schöne Apfelblüte und der Ahnung: Hier könnten wir bleiben. Willkommen in der Geranienstraße 47 in Riemerling – einer Doppelhaushälfte, die nicht perfekt ist, aber voller Möglichkeiten steckt. Ein Zuhause, das wartet, entdeckt, gestaltet und geliebt zu werden.

Gebaut 1966, erweitert um einen lichtdurchfluteten Anbau (1975), bietet dieses Haus einer kleinen Familie oder einem Selbständigen eine besondere Grundlage: 3,5 Zimmer, ein sonniger Garten, ein zusätzliches separates Arbeits- oder Kreativstudio mit eigenem Zugang – ideal für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das Wohnzimmer öffnet sich nach Süden zu einer teils überdachten Naturstein-Terrasse – perfekt für Familienfrühstücke im Grünen oder ein Glas Wein am Abend. Der Garten dahinter: ein geschütztes Stück Freiheit mit Apfelspalier, Beeten, Rasen und viel Raum für Kinderträume oder die nächste Ernte. Auf der kleinen Terrasse neben der Küche kann - während die Spaghettis kochen - noch ein Glas Wein zur Einstimmung auf einen schönen Abend getrunken werden. So geht Relaxen!

Und dann ist da dieser Anbau – mit Fußbodenheizung, Unterflurheizkörpern und großen Fenstern ein Raum voller Licht und Leben. Ob Atelier, Büro oder Rückzugsort – Sie entscheiden. Von außen separat begehbar und doch mit dem Haus verbunden – wie gemacht für moderne Arbeits- und Lebensmodelle.

Natürlich gibt es Dinge zu tun. Manches wurde mit Engagement, aber nicht immer nach fachlichem Standard umgesetzt. Böden, Küche, Bäder – manches braucht neue Liebe, anderes vielleicht nur einen zweiten Blick. Doch die Basis stimmt: Fenster (zum großen Teil: 2003), Dachpfannen (ca. 1990), Dachgeschossdämmung (ca. 1980) und eine Ölzentralheizung aus 1988, die laut Kaminkehrer noch weiter betrieben werden kann (Niedertemperaturheizung). Auch ein Ausbau des Dachgeschosses wäre möglich – Potenzial ist reichlich vorhanden.

Im Obergeschoss: drei Zimmer (davon eines unter 10 m², also ein 1/2 Zimmer), ein sonniger Südbalkon und ein Bad, das zwar funktioniert, aber auf Erneuerung wartet. Der Keller mit Heizungs- und Waschkeller, zusätzlichem Bad und viel Stauraum im Vorratsraum ergänzt das Raumangebot. Hinter der Garage wartet ein überdachter Werkbereich – perfekt für Bastler, Hobbygärtner oder einfach als Platz für Brennholz und Fahrräder.

Die Lage? Fast schon ein Geheimtipp: Riemerling liegt direkt an Ottobrunn, mit gemeinsamer S-Bahnstation (S5), zwei wunderbaren Wochenmärkten und einer tollen Bildungslandschaft: Grundschule, Montessori-Schule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Und das Beste: Ein kleines Waldstück am Ortsrand beginnt fast vor der Haustür – ideal für Kinder, Spaziergänger oder Hundebesitzer.

Dieses Haus ist kein „schlüsselfertiger Traum“, sondern eine Einladung. Für alle, die ein echtes Zuhause suchen. Mit Charakter. Mit Geschichte. Mit einer Zukunft, die Sie selbst gestalten.

Sind Sie bereit für diese Reise?

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Ausstattung

Doppelhaushälfte
+ Baujahr: 1966 (Haus) +1975 (Anbau 1975)
+ Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und kleineres Zimmer (= 3 1/2-Zimmer), plus Anbau
+ Wohnfläche: ca. 132,5 m² (WoFlV)
+ Grundstück ca. 368 m²
+ Ausbaupotenzial unterm Dach (in der Nachbarschaft wurden bereits Dachstühle angehoben)
+ Anbau mit zusätzlichem separatem Zugang, ideal für Selbständige/Bastler/Praxis oder noch mehr Platz für die Familie, Unterflurheizung und Fussbodenheizung
+ Fenster zum großen Teil aus 2003 (Kunststoff), elektr. Rollläden im Wohnzimmer, Rollläden im Anbau und Küche, Außenrollo/Jalousie im Elternschlafzimmer
+ Parkett in Wohnzimmer, Küche, Eingangsbereich und Schlafzimmer, Fliesen in Bädern und Anbau
+ Öl-Heizung 1988, Brenner 2010, Niedertemperaturanlage lt. Kaminkehrer kein Austausch erforderlich
+ Dachziegel ca. 1990 komplett erneuert, Dachdämmung von ca. 1980
+ Kachelofen (muss lt. Kaminkehrer ausgetauscht werden/Feinstaub)
+ Einzelgarage
+ 2 Gärten (mit Apfelspalieren, Rasen, Beeten)
+ gepflasterte Zufahrt (ideal für Bobbycar-Rennen) - oder falls man dort ein weiteres Fahrzeug parken möchte
+ überdachter Werkbereich hinter der Garage (für Brennholz, Werkzeug und Handwerker)

Sonstige Angaben

Das Tüpfelchen auf dem i ist die Finanzierung. Mein Kollegen berät Sie gerne:

Bernd Tadlhuber
Experte für Baufinanzierungen,
Selbständiger Handelsvertreter
Tel.: 089 457262-50
Mobil: 0170 5833403
Email: bernd.tadlhuber@lbs-sued.de