Ansicht Ost
Ansicht Südost
Ansicht Süd
Ansicht Südwest
Terrasse
EG Windfang (Flachdach)
Detail Elektrik
EG Gästebad (Flachdach)
Garage
EG Diele
EG Küche
EG Arbeitszimmer
EG Wohn-/Esszimmer
EG Heizungsraum
DG Flur
DG Kinderzimmer 1
DG Kinderzimmer 2
DG Kinderzimmer 3
DG Schlafzimmer
DG Kinderzimmer 4
DG Tageslichtbad
Spitzboden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Großes Einfamilienhaus (Erbpacht) in sehr ruhiger Wohnlage
38518 Gifhorn
- 223.000 €
- Kaufpreis
- 149,41 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 1.041,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
223.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Grundstücksgröße
1.041,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8619163
Anbieter-Objekt-Nr.
6118
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.041 m² großen Erbpachtgrundstück in sehr ruhiger Ortslage von Gifhorn-Stadt wurde 1974 dieses nicht unterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise erreichtet.
Die aktuelle Erbpacht beläuft sich auf 896,39 EUR jährlich. Der Pachtvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 38,5 Jahren bis zum 31.12.2063.
Nach erfolgter Rücksprache mit den privaten Erbbaurechtsgebern besteht von deren Seite Interesse daran, das Erbbaugrundstück im Zuge des Hausverkaufes ebenfalls zu verkaufen.
Die insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Windfang und Gästebad (beides im Flachdachanbau), eine große Wohndiele, Küche, Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin von welchem aus Sie auf die nach Südwest ausgerichtete Hauptterrasse gelangen. Im Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung.
Für Ihr Fahrzeug steht im Flachdachanbau eine Garage zur Verfügung, von welcher Sie über den Abstellraum (Hochkeller) witterungsgeschützt bis in den Windfang gelangen. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind in Form von Parktaschen entlang des Stichweges zur Immobilie vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- (teilweise) Rollläden
bekannte Modernisierungen:
2021 Gas-Brennwert-Therme
2015 Dachflächenfenster im Bad DG ausgetauscht
2004 Dachflächenfenster im "Kinderzimmer 3" ausgetauscht
2002 Bad DG Sanitärobjekte und Bodenfliesen erneuert
Zudem wurden teilweise die Scheiben der Fenster ausgewechselt.
Sonstige Angaben
Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.
Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 45.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg.
Gifhorn verfügt über eine sehr gute und vollständige Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen und beliebten Gebiet der Stadt Gifhorn am Ende einer Stichstraße und grenzt direkt an eine große und unbebaute Grünfläche. Die Innenstadt ist trotz dessen in nur wenigen Minuten erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Gifhorn-Wolfsburg
Ansprechpartner
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Alexander Wippermann-Münch
Steinweg 8
38518 Gifhorn
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.05.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gifhorn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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