RESERVIERT! Repräsentatives Wohnen im Grünen mit hoher Privatsphäre

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/360693/

Repräsentatives Wohnen im Grünen, mit hoher Privatsphäre
- Ihre absolut einmalige Chance!

Sie schätzen große und offene Wohnräume, absolute Privatsphäre, möchten zentral und dennoch umgeben von einer herrlichen Landschaft und Natur leben?

Appetizer gefällig
Hier zum Video-> https://youtu.be/1djgV5D-Dco <-einfach zwischen den -> <- kopieren u. den Link öffnen.

Hier haben Sie die einmalige Chance auf eine Immobilie die Ruhe, Privatsphäre, verzaubernde Landschaft und pure Lebensqualität in absoluter Bestlage bietet.

Aktuell ist die Immobilie in 2 WE aufgeteilt. Eine davon befindet sich in der separaten Einliegerwohnung. Dieses Objekt lässt sich jedoch ganz einfach nach Ihren Bedürfnissen anpassen und kann im Handumdrehen auch als Einfamilienhaus genutzt werden! Ihren Wünschen und Vorstellungen sind bei dieser Immobilie somit keine Grenzen gesetzt!

Vor dem Haus erwartet Sie eine sehr große und lange Einfahrt, auf der Sie mit Ihrem Auto bis zur Haustür und den 2 vorhandenen Garagen fahren können. Auch Ihre Familie und Freunde finden hier ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Hinter dem überdachten Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich vom Haupthaus. Auf der anderen Seite des Hauses gelangen Sie zum separaten Eingang der Einliegerwohnung.

Haupthauses (Erdgeschoss & Untergeschoss):
Beim Eintreten erwartet Sie eine große, offene Diele von der aus Sie und Ihre Gäste geradewegs in das Herzstück des Hauses, dem Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen. Die Einbauküche ist modern gehalten und vollausgestattet. Im offenen Wohnbereich sorgt zudem ein Kaminofen für kuschelig wärmende Abende und eine behagliche Atmosphäre. Sie haben ausreichend Platz für einen großen Esstisch, um Freunde und Familie zu gemütlichen Abenden einzuladen. Die großen Fensterfronten sorgen zudem für eine gemütliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den harmonisch angelegten und atemberaubenden Garten. Weiter finden Sie noch ein großes Schlaf- und Ankleidezimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich auch das große Hauptbadezimmer, welches im letzten Jahr vollständig saniert wurde. Sie erwartet eine große, beidseitig begehbare Dusche, mit hochwertigen Armaturen und Materialien; zeitlos und edel.
Ins UG gelangen Sie über eine Treppe wo sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere ausgebaute und beheizte Räume wie eine großzügige Diele mit angrenzendem Flur sowie ein Badezimmer und Büro/Zimmer befinden.

Der große, blickgeschützte Garten mit Baumbestand, ist ideal für Naturfreunde und Gartenliebhaber. Hier finden Sie ausreichend Platz für Entspannung, Familie und Haustiere. Der Außenbereich wurde pflegeleicht und modern ausgerichtet. Hier können Ihnen ein Mähroboter und die bereits installierte Bewässerungsanlage, welche den Rollrasen und die Beetbereiche pflegt, viel Arbeit abnehmen. Die große, teilüberdachte Terrasse und ein zusätzlicher Terrassenbereich bieten Ihnen Platz für Grillfeste und Sitzecken.

Einliegerwohnung (Untergeschoss):
Vom Haupteingang aus gelangen Sie über einen separaten Weg zur anderen Seite des Hauses- und von dort aus zum separaten Eingang der Einliegerwohnung. Separiert bietet Ihnen diese Einliegerwohnung Platz für ein Mehrgenerationenhaus. Da diese Wohnung bereits langjährig vermietet ist, wäre diese Konstellation auch für Ihre Finanzierung äußerst attraktiv! Die Einliegerwohnung ist vollständig vom Haupthaus getrennt- könnte jedoch bei Wunsch, auch problemlos wieder ins Haupthaus integriert werden.
In der Einliegerwohnung erwartet Sie eine Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorrats/Abstellraum sowie ein Badezimmer.
Zudem verfügt die ELW über einen separaten Garten mit Terrasse, mit wundervollem Blick ins Grüne und viel Privatsphäre.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
-Dreifachverglasung und hochwertige Aluminiumeingangstür EG
-Doppel/ Isolierverglasung UG
-neuer E-Hausanschluss und Verteilerkasten
-Vollständig überdachter Eingangsbereich und Teilüberdachte Terrasse
-Warme Indirekte Beleuchtungsoptionen v. Einbaulichquellen durch alle Wohnräume
-komplette LED-Außenbeleuchtung mit Zeitsteuerung im Hauptsicherungskasten
-moderne Wohnküche mit hochwertiger Naturstein Granitplattentheke
-voll ausgestattete Einbauküche in der ELW
-Natursteinwände als „Eyecatcher“ in Küche, Wohnzimmer und Flur
-Fest installiertes Überwachungs/ Klingel/ Kamerasystem (auch vom Handy nutzbar)
-Badezimmer mit Maaß gefertigten Designelementen
-Neues Badezimmer im Erdgeschoss und ELW mit Fußbodenheizung
-Lichtdurchflutete Räume von allen Seiten
-Ankleidezimmer mit hochwertigem Einbauschrank (Echtholzfurnier) und Schminktisch,
Maaß gefertigt von einem Tischler
-Bodenbelag: überwiegend Fliesen und Belag von Megafloor in Eiche Hell
-überwiegend Elektrische Rollläden (zentrale Zeitsteuerung möglich)
-Kaminofen im Wohnbereich
-3 elektrische Roll bzw. Sektionaltore in den Garagen mit Pin und FB
-Möglichkeit mit Anhänger oder KFZ hinter das Gebäude zu gelangen
( z.B. Oldtimer, Boot, Motorrad oder Holzanlieferung)
-Hobbygarage mit Regalen, Metallschränken für Werkzeug und Aufbewahrungen
-Kein angrenzender Bürgersteig (keine WD Pflicht, keine Fußgänger an der Grenze)
-Viel Abstand zum Nachbargebäude, Sicht und Lärmschutz vorhanden
-neue Gartenanlage und pflegeleichter Außenbereich und großer teilüberdachter Terrasse

Allgemeine Objektdaten:
Das Objekt ist in komplett Massivbauweise errichtet. Die Decke im EG ist eine Betonstahldecke mit Dämmung und Estrichboden auf dem Dachboden. Hier ist enormes Potenzial für weitere Ausbauten und zukünftige Ideen gegeben.
Über die letzten Jahre wurden viele umfangreiche Sanierungen ausgeführt, sodass Sie sofort einziehen können und nur auf Wunsch Ihren eigenen Geschmack mit einfließen lassen können.

Nutzfläche im Haupthaus: ca. 57m² (davon 46m² voll beheizt und ausgebaut)
Nutzfläche außen: Garage und Eingang ca. 22,75m²
Wohnfläche Haupthaus mit 25% anteilger Terrasse

Mischwohngebiet -> Gewerbliche Nutzung möglich.

>>Eine exakte Auflistung aller Sanierungsarbeiten über die letzten 10 Jahre würde den Rahmen sprengen. Diese wie auch Nebenkosten und Mieteinnahmen erhalten Sie bei Interesse an dem Objekt in einem gesonderten ausführlichen Exposé.<<

Hier gehts zum Video ->https://youtu.be/1djgV5D-Dco<- einfach zwischen den Pfeilen kopieren und den Link öffnen.

WICHTIG! :
Privatverkauf ohne Provision.
Bitte keine Makleranfragen!
Bezugsfrei ab 07/08.2025

Bei ERNSTHAFTEN Interesse benötigen wir bitte folgende Daten vor einer Besichtigung:
•Kurzes Anschreiben mit Personenvorstellung und was für eine Immobilie Sie suchen
•Kontaktdaten mit Emailadresse und Telefonnummer
•Kapitalnachwei­s und/oder eine Finanzierungsbestätigung über entsprechenden Kaufpreis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

WICHTIG! :
Privatverkauf ohne Provision.
Bitte keine Makleranfragen!

Bei ernsthaftem Interesse benötigen wir bitte folgende Daten vor einer Besichtigung:
•Kurzes Anschreiben mit Personenvorstellung und was für eine Immobilie Sie suchen
•Kontaktdaten mit Emailadresse und Telefonnummer
•Kapitalnachweis und/oder eine Finanzierungsbestätigung über entsprechenden Kaufpreis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!