Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Fußbodenheizung u. Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Die hier vorgestellte Immobilie liegt zentral und ruhig im Ortsteil Rheine-Mesum (Dorf). Es handelt sich um ein vollunterkellertes, massiv gebautes, Zweifamilienhaus (D.h. zwei separate Wohnungen und ein gemeinsames Treppenhaus).

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche (3ZKB+GästeWC) mit Balkon. Die Mieter sind ein ruhiges, älteres Ehepaar. Zur vermieteten Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die monatliche Einnahme aus der Vermietung der Einliegerwohnung beträgt 532 Euro Kaltmiete. Hinzu kommen 30 Euro Stellplatzmiete. Der Mietvertrag ist zum 30.04.2026 gekündigt. Danach kann die Wohnung im Obergeschoss zu aktuell üblichen Konditionen neu vermietet werden (z. B. für 750 Euro Kaltmiete) oder auch selbst genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 88 qm Wohnfläche (3ZKB+GästeWC) und den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Obergeschoss, nur ohne die Dachschrägen. Die Garage, der Garten und die Wohnung im Erdgeschoss werden von den Eigentümern aktuell selbst genutzt und können nach dem Kauf des Hauses zeitnah selbst bezogen werden.

Aufgrund der klugen Aufteilung dieses Zweifamilienhauses sind verschiedene Nutzungen möglich: die vollständige Vermietung beider Wohnungen, die teilweise Vermietung und Selbstnutzung oder die vollständige Selbstnutzung beider Wohnungen.

Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu gehören die Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss (Klick-Vinyl Fußboden in beiden Schlafzimmern legen, Tapezieren, Türrahmen lackieren) im Herbst 2022, die vollständige Modernisierung des Badezimmers im EG und Austausch von Toilette und Waschbecken im Gäste-WC im EG im Herbst 2022, die vollständige Modernisierung des Badezimmers im OG und Austausch von Toilette und Waschbecken im Gäste-WC im OG im Sommer 2023, der Austausch der Ölheizung gegen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch im Oktober 2023. Es besteht somit kein Modernisierungsstau und in die renovierte Erdgeschosswohnung kann ohne weiteren Arbeitsaufwand eingezogen werden.

Im Rahmen des Einbaus der Wärmepumpe wurden in beiden Wohnungen in jedem Raum Funkthermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung eingebaut. Durch den Einbau der Wärmepumpe entstehen nur geringe Heizkosten. Der Stromverbrauch zur Wärmeerzeugung inkl. Warmwasserbereitung im ersten Betriebsjahr betrug nur ca. 4.300 kWh bzw. ca. 1.080 Euro. Das sind ca. 90 Euro im Monat für das gesamte Haus.

Zusammen mit dem Haus wird die Einbauküche im Erdgeschoss verkauft. Ebenfalls zum Gesamtpaket gehört die PV-Anlage mit 10,12 kWp aus dem Jahr 2010 von Solarworld. Durch die Volleinspeisung entstehen monatlich ca. 350 Euro zusätzliche Nettoeinnahmen. Außerdem wird die Ausstattung des Fitnesskellers (Maxxus Multipresse 8.1, Gewichte und Griffe, Fitnessstudio-Bodenbelag) mitverkauft.

Außen um den Keller herum liegt eine Drainage, sodass der Keller auch z. B. bei starken Regenereignissen trocken bleibt. Das Haus verfügt über einen gemeinsam genutzten Waschkeller mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen. Beide Wohnungen sind je mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Es sind separate Zähler jeweils für die Wohnungen im EG und OG vorhanden für:
-Warmwasser
-Kaltwasser
-Wärmemenge Fußbodenheizung
-Strom (und zusätzlich je ein Zähler für Wärmepumpe und PV-Anlage)

Verkauft wird aus gesundheitlichen Gründen.

Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann keine Verantwortung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass aus diesen Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Wohnfläche insgesamt ca. 164 m²
Wohnfläche Wohnung im Erdgeschoss ca. 88 m² (3 ZKB u. Gäste-WC)
Wohnfläche Wohnung im Obergeschoss ca. 76 m² (3 ZKB u. Gäste-WC)
Vollständig Unterkellert
Massive Bauweise, zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandstein und rotem Klinker
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Bauantrag in 1995, Fertigstellung in 1996
Grundstücksgröße ca. 404 m²
Separater Glasfaseranschluss je Wohnung


Weitere Angaben:

Garage ca. 9m x 4,5 m mit Außenkellertreppe
Separater Stellplatz für Einliegerwohnung
Verfügbar ab: nach Absprache
Verkauf ohne Makler, daher Provisionsfrei


Einnahmen:

Monatliche Miete Wohnung OG: Kalt 532 € zzgl. 30 € Stellplatz
Monatliche Einspeisevergütung PV-Anlage: ca. 350 €


Energie:

Errechneter Endenergiebedarf laut individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) nach Einbau der Wärmepumpe ca. 5.600 kWh/a bzw. 30,7 kWh/(m²a).
Tatsächlicher Energieverbrauch im ersten Betriebsjahr ca. 4.300 kWh (ca. 1.080 Euro Stromkosten).
Es existiert ein Energieverbrauchsausweis aus 2021, der noch bis zum 22.11.2031 gültig ist. Er wurde noch mit Verbrauchsdaten der alten Ölheizung erstellt: 142,1 kWh/(m²a).
Ein neuer Energieverbrauchsausweis kann nach 3 Betriebsjahren der neuen Wärmepumpe erstellt werden und wird den nun sehr niedrigen Energieverbrauch widerspiegeln.

Der noch gültige (alte) Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann keine Verantwortung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass aus diesen Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!