ENERGIEEFFIZIENTES HIST. STADTHAUS UMFANGR. RENOV. MIT BLICK AUF DEN KREIDEBERGSEE - LIEBHABEROBJEKT

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, vollständig renovierten Stadthaus im Herzen von Lüneburg im beliebten Stadtteil Kreideberg, welches Ihnen eine sehr hochwertige Ausstattung bietet. Das um ca. 1550 erbaute Haus, grundlegend renoviert in 2019, vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von etwa 115 m². Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit 104 m² Größe und steht nicht unter Denkmalschutz. Im gartenseitig zu betretenden Teilkeller findet sich die Gas-Zentralheizung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lichtdurchflutete, offene Küche, die ideal für gesellige Kochabende geeignet ist mit offen gestaltetem Wohnraum. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Highlight ist neben dem offen gestalteten Wohn-/Küchenbereich zweifellos das Atelierzimmer im ausgebauten Dachgeschoss, welches durch seine große Fensterfront eine Sicht bis zur St. Nicolaikirche - der jüngsten und kleinsten der drei Hauptkirchen der Hansestadt Lüneburg - ermöglicht.

Zwei Bäder mit Dusche (DG) und Wanne (OG) sind modern ausgestattet und wurden zuletzt 2019 umfassend modernisiert, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten. Für zusätzliche Funktionalität stehen Ihnen außerdem eine ca. 20 m² große Nutzfläche im Innenhof mit Teilkeller, Terrasse und separater Werkstatt zur Verfügung.

Das teilweise unterkellerte Haus befindet sich auf einem rund 104 m² großen Eigentumsgrundstück. Hier erwartet Sie eine einladende Terrasse, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Garten kann ebenfalls genutzt werden und bietet Ihnen eine entspannte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Eine kleine Außenwerkstatt bietet alles, was das Handwerkerherz begehrt.

Das Objekt ist hervorragend für Familien oder Paare geeignet, die ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit im romantischen Lüneburg zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 280,00 € monatlich.

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Ausstattung

+ Endenergieverbrauch = 54,07 kWh/(m²*a) mit sehr günstiger EEK "B"
+ 3 Ebenen (EG, OG und ausgebautes DG mit Atelier sowie Teilkeller
+ SmartHome in OG und DG
+ nachhaltige Renovierungsarbeiten an Dach, Bädern, Fenstern u. Dämmung
+ offene Küche für modernes Wohnen und Kochen im Erdgeschoss
+ Gartenzugang durch Hinterausgang über kombinierten Wohn-/Küchenbereich
+ auf Wunsch abtrennbarer Eingangsbereich, z. B. für gewerbliche Nutzung
+ Anschluss für Kabel- und Satellitenfernsehen vorhanden
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorbereitet
+ gemütlicher Kamin für behagliche Stunden
+ sonnige Terrasse zur Entspannung im Freien mit Innenhofflair
+ bequeme Gartennutzung mit Terrasse zur individuellen Gestaltung
+ teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum u. für Gas-Zentralheizung
+ effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung aus 1999
+ komplett neue Dacheindeckung inkl. Dämmung u. Unterkonstruktion im Jahre 2019
+ Vorbereitung Dach für Solarthermie auf dem komplett neuen Dach aus 2019
+ Erneuerung vieler Fenster bis Dreifachverglasung in OG und DG in 2019
+ ausgebautes Atelier im DG gartenseitig mit großen 3-fach verglasten Fensterscheiben
+ elektrische Außenjalousien der bodentiefen Atelierfenster in Südausrichtung
+ Lüneburgs City und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in wenigen Min. erreichbar
+ Immobilie befindet sich in Lüneburg im Stadtteil Kreideberg außerhalb des Senkungsgebiets

Es handelt sich um ein besonderes Refugium, welches sowohl den historischen Kern des Hauses als auch umfangreiche und zugleich liebevoll durchgeführte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren die Immobilie als ein Unikat erscheinen lassen.

Interessiert? Gern stehen wir Ihnen für eine qualifizierte Besichtigung dieses nur selten auf dem Immobilienmarkt anzutreffenden und künstlerisch ausgestalteten Juwels zur Verfügung und freuen uns über Ihre qualifizierte Anfrage.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders individuelle und künstlerisch gestaltete Immobilie in attraktiver Citylage Lüneburgs im beliebten Stadtteil Kreideberg zu präsentieren!