Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südterrasse und großzügigem Garten in Bad Schwartau-Kaltenhof

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und über die Jahre stetig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 liegt in sonniger Südlage im beliebten Bad Schwartauer Ortsteil Kaltenhof. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 819 m² bietet das Haus mit ca. 184 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller sowie zwei Garagen viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, ein beheizter Wintergarten sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der hellen Räume und der laufenden Modernisierungen ist ein sofortiger Einzug problemlos möglich.

Die Immobilie wurde mehrfach erweitert und umfassend instand gehalten:

Anbau mit Kernsanierung und neuer Dacheindeckung (1982/83)
Zweite Garage (1986)
Treppenhaus zur Erschließung der Einliegerwohnung im Souterrain (1997)
Wintergartenanbau (1995)
Gaube für zweites Bad und Sanierung des Hauptbads im Dachgeschoss (2000)
Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Steinarbeitsplatte (2004)
Erneuerung der Wohnzimmerfenster aus Holz (2023)
Neuer Hausanschluss Strom (2023)
PV-Anlage (4,62 kWp) mit Batteriespeicher und Wallbox-Anschluss (2023)

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Garagen mit automatischen Toren und bietet viele praktische Details wie einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie ein ausgebautes Kinderzimmer mit zugehörigem Schlafboden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Grunddaten:
-5 Zimmer + Souterrain Wohnung + Wintergarten
- 3 Schlafzimmer (inkl. Souterrain Wohnung), 1 Büro, Getrenntes Wohn- und Esszimmer verbunden durch Doppeltür
- 1 Vollbad, 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC
- 2 Garagen

Innenausstattung:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden
- Hochwertiges Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer
- Wintergarten und Terrasse mit hellem Marmorboden
- Teppichböden im Dachgeschoss und in der Souterrainwohnung
- Miele-Küche mit Miele-Einbaugeräten und Stein-Arbeitsplatte, Fußbodenbelag Fliesen
- Fußbodenheizung in Küche und Vollbad
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Schlafboden im Dachgeschoss, dem Kinderzimmer zugeordnet

Technik & Energie:
- Gaszentralheizung (erneuert 2014)
-PV-Anlage mit Batteriespeicher (Wert ca. 26.000 €, 2023)
- Glasfaseranschluss und neuer Haustromanschluss (2023)
- Vorrüstung für Wallbox für ein Elektroauto vorhanden
- Garagen mit automatischen Toren und gefliestem Boden (Klinker)

Außenbereich
-Gartenanlage durch Fachfirma neu gestaltet (2020)
- Große Südterasse

Fenster & Türen
- Hochwertige Holzfenster (Baujahr 1982)
- Wohnzimmerfenster neu in 2023 (hochwertige Holzfenster)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!