Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und Flair in Königswinter-Vinxel

Objektbeschreibung

Ergänzte Projektbeschreibung: Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1957 in Massivbauweise erstellt und sodann nach dem Einbau einer Dachgaube 1983 und Umgestaltung des Badezimmers insbesondere in den Jahren 2003/2006 bis heute sehr geschmackvoll stetig weiter modernisiert. Viele Fenster z.B. wurden erneuert und das Dach komplett isoliert. Das Haus hat die damals hohen Decken und einen individuellen Grundriss.
Heute zeigt sich das Objekt mit dem Charme und Flair des „alten Hauses“ sowie modernen Materialien in Bädern, Gäste-WC, Treppen, Hauseingang. Es zeichnet sich besonders durch seinen schönen und klaren Grundriss aus. Dabei bietet es mit großen Fenstern viel Licht und Offenheit zur Natur, von der Terrasse haben Sie direkten Blick zum Ölberg. Die Deckenhöhe ist dem Baujahr entsprechend beispielsweise im Erdgeschoss 268 cm. Die Räume sind großzügig geschnitten und geben dem Gesamtobjekt sein besonderes Flair.
Ein Objekt mit viel Potenzial: Dieses schöne Einfamilienhaus eignet sich als Kapitalanlage genauso wie für eine Familie bzw. für Interessenten mit einem individuellem Zimmer- bzw. Flächenbedarf sowie auch für Freiberufler, die Wohnen und häusliches Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Interessenten die besonderen Wert auf eine „naturverbundene Lage“ legen, aber die Nähe der Stadt nicht missen möchten.
Ein Rundgang durch diese schöne Immobilie:
Geschickt ist das Wohnhaus mit einem offenen, zum Garten hin orientierten Wohn- und Essbereich aufgeteilt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 134 m2 zzgl. einer großen Nutzfläche im Kellerbereich. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich:
• ein heller Eingangsbereich
• ein Wohnzimmer mit Kachelofen
• ein angrenzendes Esszimmer
• eine Wohnküche
• ein Gäste-WC
• eine große Terrasse
Bereits bei der Erstellung des Hauses wurde viel Wert auf eine familienfreundliche Gestaltung gelegt. Sinnvolle Details, wie u.a. ein Gäste-WC im Erdgeschoss, eine großzügige Küche (welche man auch zum Wohnraum hin öffnen könnte), ein heller großer Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, erhöhte Decken im gesamten Erdgeschoss (268 cm) sowie ein schöner Kachelofen, der von der Diele aus beheizt wird, sind nur einige Beispiele, die den Alltag in diesem Einfamilienhaus komfortabler machen.
Allem voran durch die vorgelagerte große Terrasse haben die Bauherren eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen, welche auch Ihnen bestimmt gefallen wird. Die Terrasse mit einer Süd-Ost-Ausrichtung und einer Größe von ca. 27 m2 ist geräumig und bietet einen herrlichen Ausblick, den man gerne genießt.
Von hieraus eröffnet sich ein Rundumblick in den großzügigen Garten. Der Garten, der von Osten bis nach Südwesten das Haus umgibt ist mit seinem alten Baumbestand, den Staudenbeeten und seinen Freiflächen ein Kleinod. Genießen Sie sowohl im Sommer, als auch im Winter diesen Rundumblick ins Grüne bis hin zum Ölberg!
Hier kann man sich zurückziehen und entspannen!

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Angebot:
• ein Bad mit Wanne und Duschabtrennung
• drei Schlafzimmer (alternativ auch Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer)
Der Grundriss erlaubt eine flexible Aufteilung und bietet so jedem Familienmitglied Raum. So können neben dem Schlafzimmer zwei individuelle Kinderzimmer oder ein Arbeits- und/oder Gäste- und Kinderzimmer realisiert werden.
Weitere Informationen finden Sie unter "Sonstiges" weiter unten.

Ergänzendes Grundstück mit 
Baulandreserve: Ein angrenzendes Grundstück (401 m2), das heute im vorderen straßenseitigen Bereich der Einfahrt mit drei Garagen liegt, kann ebenfalls erworben werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Erdgeschoss ist im Eingangs- und Küchenbereich mit einer hellen Fliese versehen. Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Räume sind aufgrund der großen Fenster alle licht und hell und mit einem schönen Holzparkett versehen. Die Wände sind weiß verputzt.
Ein schöner Kachelofen spendet gerade in den Übergangszeiten wohlige Warme und ein angenehmes Raumklima. Befüllt wird der Kaminofen von der Diele aus.
Die Küche kann zum Ess- und Wohnzimmer hin weiter geöffnet werden und bietet genügend Platz für eine Einbauküche und auch für einen Frühstückstisch. Sie werden sie mit Ihrer Familie genießen oder evtl. die vorhandene Küche erneuern oder neu gestalten.
Im Erdgeschoss finden Sie darüber hinaus ein Gäste-WC, auch mit Fenster. Es ist weiß gefliest, mit einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet und wirkt hell und freundlich.
Über eine Treppe, die nunmehr mit schönen freischwebenden Holzstufen (Massivholz) und Handlauf (Holzgeländer/Rundstab) versehen ist, gelangen Sie in das Obergeschoss.
Mehrere Fenster im Hause sind bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt worden. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden versehen. Die Terrasse lässt sich durch zwei Markisen beschatten.
Im Obergeschoss ist die gesamte Ebene, mit Ausnahme des Badezimmers, mit schönen Holzdielen belegt, die bei der Renovierung wieder freigelegt und überarbeitet wurden.
Auch auf dieser Ebene schauen Sie von allen Fenstern ins Grüne – ein stadtnahes Wohnen in einer gut platzierten und gefragten Lage!
Gerade auch eine Familie mit Kindern findet hier so ein großzügiges Platzangebot. Die Räume lassen sich aufgrund des geschickten Grundrisses sehr schön möblieren.
Die Gesamtaufteilung dieses schönen Einfamilienhauses wird Ihnen gefallen. Der Grundriss ist dabei flexibel und lässt Veränderungen zu.
Zu erwähnen ist an dieser Stelle, dass wir als Eigentümer dieser schönen Immobilie stets darauf bedacht waren, dass Objekt zu modernisieren, damit auch unsere Mieter sich wohlfühlen. Eine gute Voraussetzung für die neuen Besitzer.
Im Obergeschoss können u.a. optional auch eine oder zwei Gauben eingebracht werden, um so die Wohnfläche und die Gestaltungsmöglichkeiten zu erweitern.
In einem der Schlafzimmer wurde ein schönes großes Dachfenster zusätzlich eingebaut, was sich in der Nutzung als sehr praktisch erwiesen hat und die Mieter zu schätzen wussten. Hell und licht präsentiert sich dieser Raum. Eine Beschattung ist vorhanden. Alle übrigen Fenster haben auch im Dachgeschoss Rollläden.
Das Bad wurde 2006 kernsaniert und modernisiert. Geschickt wurde der Grundriss genutzt und umgestaltet. Heute finden Sie dort 1 moderne Waschtischanlage mit 2 gegenüberliegenden separaten Waschbecken durch eine Spiegelanlage getrennt, ein Hänge-WC, eine Badewanne mit Glasabtrennung zum Duschen. Geschickt und geschmackvoll sind die Sanitärobjekte ausgewählt und angeordnet. Das Bad präsentiert sich hell und modern mit weißen Wandfliesen und schönen Fliesendetails. Die integrierte Deckenbeleuchtung und die wohltuende Kombination der Fliesen und Keramiken vervollständigen den harmonischen Eindruck. 2 Fenster sorgen für eine gute Durchlüftung und auch einen schönen Blick ins Grüne. Alle Umbauten (Baderneuerung etc.) wurden von Fachfirmen durchgeführt.
Über eine Auszugstreppe gelangen sie in das Spitzdach (Speicher) des Hauses, das Stehhöhe hat und evtl. zu einem Studio mit einem herrlichen Ausblick ausgebaut werden könnte. Das Dach und die Dämmung wurden im Jahre 2014 erneuert.
Schöpfen Sie das Potential dieser schönen Immobilie aus und verwirklichen Sie sich hier selbst.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zum Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert und praktischerweise auch direkt über eine Kellertreppe im Außenbereich begehbar. Er bietet viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist so nicht nur für Familien mit Kindern, sondern auch für Haustiere, Hobbys usw. sehr praktisch.
Insgesamt finden sich im Keller:
• ein gefliester Vorratsraum
• ein großer Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• ein großer Hobbyraum
• ein Heizungsraum für die Ölheizung sowie weitere Unterstellmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Heizung – Viessmann (Vitolaplus 300, 19,4 kW mit Vitovolt 300 Ölbrenner und Vitotronic 200 (KW1) wurde im Jahr 2006 installiert. Der Schornstein wurde in diesem Arbeitszug ebenso modernisiert erneuert. Das Wasser wird über Durchlauferhitzer erhitzt.
Modernisierungen der letzten Jahre:
Dacheindeckung, Dachdämmung, neue Haustüre, viele Fenster mit Rahmen hochwärmedämmend erneuert, Terrasse belegt, Treppe mit Holzstufen modernisiert, Dachfenster eingebaut, ...
Internet: Zur Zeit wird Glasfaser in Vinxel gelegt, es ist in Kürze für Sie verfügbar.

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