Modernisierte Doppelhaushälfte mit 3 WE, Garten und guter Anbindung an die umliegenden Städte

Objektbeschreibung

Dieses 1986 erbaute und in den letzten Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 180 m² über zwei identisch aufgeteilte Wohneinheiten im Erdgeschoss (80qm) und Obergeschoss (66qm) sowie ein zusätzliches 1-Zimmer-Appartement (34qm) mit Loggia im Dachgeschoss. Durch eine Verbindungstreppe zwischen Obergeschoss und Appartement kann hier auch eine Maisonettewohnung entstehen. Mit potenziellen jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 21.700 € und guter Anbindung an die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach eignet sich die Immobilie hervorragend für clevere Eigennutzer, die ihr Eigentum effizient verwalten oder einen Mehrgenerationenhaushalt realisieren möchten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird ab dem 01.11.2025 leer stehen und bietet sich somit perfekt zur Eigennutzung an, während Sie von den Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen profitieren können. Doch auch Interessenten mit reinen Eigennutzungsplänen stehen hier alle Möglichkeiten für ihre geplanten Projekte offen.

Ein weitläufiger Garten in sonniger Südlage erwartet Sie auf dem ca. 489 m² großen Grundstück. Am Rande einer gewachsenen Siedlung gelegen, bietet er mit seinem alten Baumbestand eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Die überdachte Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien. Ein angrenzendes Wäldchen sorgt für angenehme Privatsphäre. Vom Balkon im Obergeschoss genießen Sie zudem einen charmanten Blick ins Grüne.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und bietet nun einen stilvollen Vinylboden in Eichenoptik sowie Wände mit atmungsaktivem und allergikerfreundlichem Silikatputz – ideal für ein gesundes Wohnklima. Die moderne Einbauküche in Schwarz- und Holzoptik überzeugt mit ihren großzügigen Arbeitsflächen. Für mehr Ruhe und Komfort wurden 2022 alle Innentüren und die Wohnungstür im Erdgeschoss erneuert, teilweise mit Schallschutz. Ein echtes Highlight, besonders in der kalten Jahreszeit, ist der 2022 installierte, behagliche und sparsame Holzofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt.

In der Dachgeschosswohnung ist für 2025 der Austausch der Dachfenster geplant.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik eingebaut. Ein Keller bietet zusätzliche Staufläche. Ihre Pkw können die Bewohner bequem auf zwei Garagen- und vier Außenstellplätzen parken.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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