Viel Platz für zwei Familien!!! Selbstnutzung, Kapitalanlage oder beides??

Objektbeschreibung

Ob als Sebstnutzung für die große Familie, 2 Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage durch Vermietung, dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet diverse Optionen für Ihre Zukunft. Im Erdgeschoss ist eine Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche vorhanden, im Ober- und Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 151 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Es wurde ca. 1918 errichtet, 1980 und 2000 umfassend umgebaut und vor allem im Ober- und Dachgeschoss fortlaufend modernisiert. Schaffen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause.
Insgesamt eine tolle Gelegenheit für alle, die eine geräumige und flexible Wohnlösung in attraktiver Lage suchen.
Ausführliche Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.
(Objekt-Nr. 10200)

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Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. 1918 als Fachwerkhaus errichtet. Es wurde fortlaufend umgebaut und in massiver Bauweise modernisiert, so dass heute nur noch eine Fachwerkwand im Haus vorhanden ist.

1980 wurden Betondecken eingezogen, Kunststofffenster eingebaut und das Bad im Erdgeschoss erneuert. Das OG wurde mit einem Erker und einem Balkon ausgebaut.

Im Jahr 2000 wurde ein weiterer Erker im Westen errichtet, das Dach erneuert, gedämmt und mit Tonziegeln neu eingedeckt. Im Obergeschoss wurden alle Heizungsleitungen, Wasser-Abwasserleitungen und alle elektrischen Leitungen erneuert. Ein neues Bad wurde eingebaut. Im Osten wurde ein Wintergarten mit Dachterrasse errichtet, im Wohnzimmer ein Kaminofen der Firma Biofire eingebaut. Im Wohnzimmer wurde auch noch Buchenparkett verlegt. Außerdem wurden zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die Einbauküche von Siematic wurde aufgestellt.

2003 wurde der Garten neu gestaltet, u. a. mit einer Trockenmauer, der Hof neu gepflastert und die Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor) aufgestellt.

2025 wurde eine neue Ölzentralheizung (Brennwerthybridtechnik) eingebaut und im OG der Wintergarten und die Dusche im Bad saniert.

Das Erdgeschoss ist noch überwiegend auf dem Stand von 1980.

weitere Ausstattung:
-neuer Sicherungskasten
-Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe für draußen und drinnen
-Druckentwässerung
-Überfahrtsrecht auf dem Nachbargrundstück









Aufteilung:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, überdachte Terrasse (ca. 120 m²)
OG: Wohn/- Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Wintergarten und Balkon (ca. 105 m²)
DG: zwei Zimmer, Bad mit Dusche, Flur (ca. 47 m²)

Sonstige Angaben

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig übergeben werden.
Energie(Verbrauchs-)ausweis: 116,9kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse D.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de