Den Park als Nachbarn: EFH mit Garage & Garten

Objektbeschreibung

in sehr gefragter Lage von Langen

Dieses sehr gepflegte und bereits umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1986 überzeugt durch gut aufgeteilte rd. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss mit ca. 64 m² befinden sich:

- Windfang
- modernes Gäste-WC, ausgestattet mit Toilette, Waschbecken und Fenster
- einladender Flur mit Garderobe und offener Treppe ins Dachgeschoss
- geräumige, hell geflieste Küche mit einer Einbauküche
- Vorrats- und Hauswirtschaftraum
- Abstellraum mit Haus- und Heizungstechnik sowie separatem Hauseingang
- gemütliches, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

An kühleren Tagen sorgt der HARK-Kaminofen für eine angenehme Wärme und gemütliche Stunden.

Im Dachgeschoss mit ca. 56 m²:

- ein großzügiges Schlafzimmer
- zwei weitere, helle Zimmer zur flexiblen Nutzung für Kind, Home-Office oder Gäste
- modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche

An den Fenstern sind Außenrollläden verbaut, die als Sichtschutz und Einbruchhemmung sowie zur Beschattung dienen. Die Erdgas-Heizungsanlage des Herstellers Weishaupt wurde erst im Jahr 2022 neu installiert.

Des weiteren erfolgten in den vergangenen Jahren bereits folgende Modernisierungen:
- Riemchenverblendung Wohnhaus in 2000
- HARK Kaminofen Bj. 2001
- Dachreinigung und Beschichtung in 2006
- Velux-Dachflächenfenster aus 2006
- Hauseingangstüren aus 2007
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2008 bis 2010
- Gäste-WC aus 2012
- Badezimmer aus 2012
- Weishaupt-Gasheizung Bj. 2022
- Terrassenschiebetür aus 2022

Das liebevoll angelegte und schön bepflanzte Grundstück umfasst ca. 376 m² und bietet neben einer eigenen Garage am Haus mit elektrischem Torantrieb einen Geräteraum, ein Gartenhaus und eine sonnige, teilüberdachte Westterrasse mit herrlichem Blick in den eigenen Garten direkt am Wald.

Dieses schöne Zuhause in sehr guter Lage bietet alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- HWR
- Gäste-WC (renov. 2012)
- Kaminofen
- Wishaupt-Gashzg. Bj. 2022
- Kunststofffenster aus 2008/2010
- Rollläden
- Duschbad (renov. 2012)
- Westterrase
- Gartenhaus
- Geräteraum
- Garage m. elektr. Tor.

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 373,23 (Stand 2024) EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 555,41 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de