Ehemalige Bäckerei und Café mit Backstube und privater Wohneinheit

Objektbeschreibung

In Cochem-Sehl, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 238 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint eine private Wohneinheit mit einem ehemaligen Café- und Bäckereibetrieb und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren mit Umbauplänen. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet, erhielt ca. 1980 einen Anbau und wurde im Jahr 2000 aufgestockt. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis zur individuellen Neugestaltung. Öffentliche Stellplätze befinden sich fußläufig an der Mosel.

Das Erdgeschoss umfasst rund 144 m² und war bis Ende 2024 als Bäckerei mit angeschlossenem Café in Betrieb. Die Fläche teilt sich auf in einen hellen Verkaufs- und Gastraum, separate Damen- und Herren-WCs, einen Abstellraum, die großzügige Backstube mit Lager sowie eine Küche und einen Entsorgungsraum.

Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 153 m². Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.

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Ausstattung

Technisch wurde das Haus in Teilen renoviert. Das Dach mit Naturschieferdeckung wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Fenster stammen überwiegend aus 1985, es sind jedoch auch ältere Fenster eingebaut. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden zuletzt in den 1980er Jahren erneuert. Die Böden sind mit Laminat-, PVC-, Teppich- und Fliesenböden versehen.

Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder nach einem Objekt mit Ausbaupotenzial in attraktiver Mosellage suchen. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Weitere Energieausweisdaten:

Energieausweis für Wohngebäude - 1. Obergeschoss
- Hauptenergieträger: Erdgas
- verbrauchsorientiert
- 99,80 kWh/(m²a)
- Baujahr 1930
- Energieeffizienzklasse: c
- Modernisiert 1982/2000

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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