Privatverkauf EFH mit ELW in Oberstaufen-Weißach, 3.470 Euro / qm Wohnfläche !

Objektbeschreibung

Von morgens bis am späten Nachmittag Sonne, unverbaubarer Bergblick, flexible
räumliche Nutzung durch 3Zimmer-ELW (75 qm zuzüglich Wintergarten, 3 Balkonen und eine große Terrasse) mit separatem Hauseingang im EG
Hauptwohnung im EG/OG mit 168 qm Wfl. und zusätzlich 2 DG-Appartements mit je ca 36 qm Wfl. Diese können jederzeit in die Hauptwohnung einbezogen werden.
Tageshelles UG, insgesamt 203 qm Nutzfläche.
Doppelgarage im EG mit direktem Zugang zur Hauptwohnung, 2 Auto-Ladestationen
(11 bzw. 22 kW für 2 E-Autos). 3 weitere Stellplätze im Freien.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Hauptwohnung mit EBK, Schindler-Aufzug über 3 Etagen, PV-Anlage mit 11 kWp, 10 kW Hausspeicher für den Stromverbrauch in der Nacht, 42 qm Schwimmbecken im UG, Gegenstrom, große Sauna,
Heizungsraum mit neuer „Weltmeister-Wärmepumpe“ Ovum, eingebaut im Mai 2024, großzügige, meist überdachte, umlaufende Balkone, 4 Schlafzimmer (in Hauptwohnung inkl. Appartements) mit eigenen DU/WC,
offene Küche/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, großes Wohnzimmer, Gäste-WC, großes Bad, insgesamt im Haus 5 DU/WC, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, 175 MBit/s Internet,
Als Backup für die Wärmepumpe ist eine 11 Jahre alte Gas-Brennwertheizung vorhanden, die zwar eingebunden ist in die neue Heiztechnik, dort aber von der Wärmeleistung her nicht benötigt wird. Sie kann auf Wunsch von der Wärmepumpe aus gesteuert werden.
Für das Wasser des Schwimmbads ist eine 90 Meter tiefe Brunnenbohrung mit Verrohrung ins Haus vorhanden, welche von uns nicht genutzt wird.
Schwimmbad und Aufzug wird aktuell von uns nicht genutzt und beides ist auch
im Verkaufspreis nicht berücksichtigt.

Das Haus wurde zwischen 1,2 Mio. und 1,4 Mio. Euro bewertet.
Die schriftlichen Bewertungen liegen vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Es wäre denkbar, das Haus ohne Umbaukosten in bis zu 4 selbständige Wohneinheiten (FEWO?) zu gliedern.

ACHTUNG: auch getrennter Verkauf der EG-Wohnung (mit separatem Hauseingang) und des Haupthauses (EG/OG/DG) denkbar. Auch eine Zweifachaufteilung wäre ohne Baumaßnahme denkbar.

Im Falle der Zweifachaufteilung ergeben sich:
a) eine 3-Zimmer-Wohnung im EG mit insgesamt 92 qm Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung - WoFlV
b) ein großes "Haus im Haus" mit insgesamt ca. 225 qm Wohnfläche, bestehend aus taghellem Untergeschoß (Schwimmbad, Sauna, Aufzug, Heizungsraum), EG mit Doppelgarage und Gästezimmer mit DU/WC, OG mit Küche/Essen, HWR, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und getrenntem Tages-WC sowie dem DG mit 2 Appartement, jeweils mit DU/WC.

Für a) wird bei Einzelverkauf ein Preis von 325.000 Euro angesetzt.
Für b) wird bei Einzelverkauf ein Preis von 890.000 Euro angesetzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!