Effiziente Wohnlösung auf ca. 170 m² – ideal für Familien mit Platzbedarf

Objektbeschreibung

Viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen

Dieses clever geplante Massivhaus bietet auf rund 170 m² Wohn- und Nutzfläche jede Menge Flexibilität für modernes Familienleben. Im Erdgeschoss lädt ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Küche zum Genießen und Beisammensein ein. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind praktisch integriert – letzterer kann bei Bedarf in den voll ausgebauten Keller verlegt werden, wodurch Platz für ein zusätzliches Zimmer oder Homeoffice entsteht.

Oben warten drei helle Zimmer und ein modernes Bad – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer im EG lässt sich bei Bedarf sogar teilen – mehr Raum für Ihre Ideen!

Besonderes Highlight:
Der vollwertige Hobbykeller mit Tageslicht, Fußbodenheizung und Gartenzugang eignet sich perfekt als Jugendzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Extra-Option: Ein Balkon am Erdgeschoss schafft zusätzlichen Freiraum mit Ausblick.

Fazit:
Massiv gebaut, durchdacht geplant – das Flair 113 bietet flexible Wohnlösungen mit Wohlfühlgarantie!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Zustand: Neubau
- vollunterkellert
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC und offene Küche
- Speisekammer
- Böden: Fliesenboden
- Fenster: Kunststofffenster
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Ausblick: Fernblick

Im Preis enthalten sind das Haus inklusive voll ausgebautem, beheiztem Hobbykeller, das Grundstück sowie sämtliche Baunebenkosten – ausgenommen sind lediglich die behördlichen Gebühren sowie die Anschlusskosten der Versorger.

Hinzu kommen Eigenleistungen wie Bodenbeläge und Malerarbeiten im Innenbereich; die Bäder sind bereits vollständig gefliest.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com

Umsatzsteuer-ID: DE354994802

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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