Gemütliches Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das ca. 1.867 Quadratmeter große Grundstück liegt idyllisch gelegen an einem Bachlauf, dessen Ufer sich ca. 18 Meter vom Wohngebäude entfernt befindet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1951 in massiver, 1 1/2 - geschossiger Bauweise errichtet und in den Jahren 2013/2014 umfangreich modernisiert.

Die direkt angebaute Doppelgarage, ebenfalls in massiver Bauweise errichtet, stammt aus dem 1982. Auf deren Flachdach (Stahlbeton) wurde eine ca. 43 Quadratmeter große Terrasse geschaffen, die ihren Zugang vom Obergeschoss des Wohnhauses aus findet. In der nachfolgenden Wohnflächenermittlung wurde die Terrasse mit 10,74 m² (25 % der Gesamtfläche) berücksichtigt:

Raumaufteilung des Wohnhauses:
Keller: Reine Nutzfläche (ca. 50 Quadratmeter), verteilt auf 4 Räume und einen Flur;
Erdgeschoss 54,50 m²: Flur (5,72 m²), Gäste WC (4,93 m²), Küche (14,52 m²), Esszimmer (15,01 m²) und Wohnzimmer (14,32 m²)
Obergeschoss 61,34 m²: Flur (6,24 m²), Schlafzimmer 1 (16,50 m²), Schlafzimmer 2 (13,85 m²), Bad (14,01 m²) mit Dusche, Wanne und WC und Dachterrasse (10,74 m²)
Dachgeschoss: Reine Speicherfläche - Zugang über Zugtreppe;

Die Doppelgarage verfügt über eine KFZ Reparaturgrube sowie Wasser- und Stromanschlüsse (incl. Kraftstrom), die Zufahrt erfolgt durch zwei elektrisch betriebene Schwingtore aus Metall.
Die bereits erwähnte, ca. 43 Quadratmeter große Dachterrasse, ist zweifelsohne eine der Besonderheiten dieses Immobilienangebotes.

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Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem als "durchschnittlich" zu bezeichnenden Zustand, im Jahr 2013/2014 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Einbau eines neuen Badezimmers im Obergeschoss und Erneuerung der Anschlüsse im Gäste WC im Erdgeschoss - incl. neuer Abflussleitungen;
- Erneuerung der Elektroinstallation im Keller und Modernisierung der vorhandenen Installation incl. FI Schalter, der Sicherungskasten stammt aus dem Jahr 1983;
- Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnräumen (PVC, Fliesen, Laminat und Vinyl);
- Aufbereitung und Lackierung der Innentüren, Anstrich der Zwischendecken (EG und OG) und der Innentreppe durch Fachunternehmen;
- Montage einer neuen Haustür mit Vordach und Neugestaltung des Hauseingangsbereichs;
- Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Infrarotgeräte (Wandinstallation), die im Jahr 2017 montiert wurden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Durchlauferhitzer;

Weitere Ausstattungsdetails:

Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1987, überwiegend mit Rollläden ausgestattet;
Haustür: Einteilige Aluminiumtür aus dem Jahr 2014 mit Dreifachverglasung;
Heizung: Infrarotheizung in allen Wohnräumen, zusätzlich Ofenanschluss im Wohnzimmer;
Dacheindeckung: Kunstschieferplatten (vermutlich asbesthaltig);
Dämmung/Isolierung: Die Außenwände des Wohnhauses wurden mit Styroporplatten als Wärmeverbundsystem gedämmt, Details hierzu sind nicht bekannt. Weiterhin wurde die oberste Geschossdecke (Dachgeschoss) bereits mit 120 mm Glaswolle gedämmt;

Das Gebäude steht seit ca. 2 Monaten leer. Somit sind flexible Besichtigungstermine genau so möglich wie eine rasche Übergabe nach erfolgter Kaufpreiszahlung. Eine Vermietung oder ein Mietkauf wird ausdrücklich nicht angeboten, entsprechende Anfragen bleiben unbeantwortet.

Das weitläufige Grundstück ist begrünt und teilweise mit Sträuchern und Hecken bewachsen. Die Hoffläche und die Garagenzufahrt sind mit Betonsteinpflaster befestigt, welches im Jahr 2010 verlegt wurde.

Das Kellergeschoss wurde teilweise aus Bruchsteinen errichtet. Dies hat zur Folge, dass bei langanhaltenden Regenfällen Feuchtigkeit im Mauerwerk erkennbar ist, die jedoch bislang nicht in den Wohnbereich vordrang. Seit im Jahr 1974 eine Drainage verlegt wurde, drang auch bei Hochwasser des angrenzenden Baches kein aufsteigendes Wasser mehr in den Keller des Gebäudes ein.

Die ca. 10 Jahre alte, komplett ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte und auch zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.