Geräumiges Familien-Domizil, oder luxuriöse -junge-Senioren-(WG 55+) mit Pool, Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Jetzt gilt es zu handeln und energetisch gute Häuser sind rar.
"2025 rechnet etwa der Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken mit einem Preisanstieg für selbstgenutzte Wohnimmobilien von 3,2 % und 2026 von nochmal 3,1 %." So steht es heute (25.07.2025) im Newsletter von Finanztipp.
Wer jetzt weiter wartet zahlt drauf.

Zum Objekt:
Understatement von Außen bringt Ruhe für jeden Rückzugspunkt, umso mehr Aufmerksamkeit erregt das Innere dieses Raumwunders bei den Bewohnern und ihren Gästen. Großzügige Räume um 20 m² und mehr, bieten Raum zur Entfaltung.

Das Erdgeschoß bildet den Lebensmittelpunkt mit Küche offen zum Esszimmer und dem sehr großen Wohnzimmer mit Anschluss an den Garten mit Pool. Hier treffen sich Alle und verbringen die gemeinsame Zeit (Quality-time), als Rückzug dienen die Zimmer die dank ihrer Größe gleichzeitig Spiel-, Arbeits- und Schlafzimmer sind.

Das individuell gestaltete Architektenhaus mit versetzten Wohnebenen (Split-Level), bietet dadurch eine geniale Raumaufteilung und grenzt klar die Ebenen voneinander ab, das bietet maximale Privatsphäre bei gleichzeitig schön wirkender Offenheit und Größe.

Jede Ebene hat ihr eigenes großes Tageslichtbad, was dem Leben einer Familie extrem entgegenkommt ... oder selbst für eine 'junge' (WG 55+) Senioren-Wohngemeinschaft mit 6 Zimmern (je 2 Zimmer teilen 1 Bad) findet hier Platz und das komplette EG mit Küche Esszimmer und über 40m² Wohnzimmer, sowie Garten und Pool bilden Gemeinschaftsflächen. Allein das zeigt, dass es gerade für Familien mit Kids, oder mehreren Generationen geeignet ist.

Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant die ihr Geld in Sachvermögen gesichert wissen wollen. Gutverdiener sind verwöhnt und wollen es bleiben, zahlen beste Mieten und wollen adäquaten Wohnraum mit entsprechenden Annehmlichkeiten, bei geringen Nebenkosten. Energetisch ist das Haus gut aufgestellt.

Erstellt in massiver Bauweise vermitteln 15m Gebäudebreite einen Wohnwert den man unvergleichlich zu schätzen weiß und 'so' sicher eher selten kennt.
Die Größe und Ausstattung hebt sich von üblichen Bauausführungen deutlich ab und gewährt maximalen Lebenskomfort, da immer nur wenige Stufen zu überwinden sind zur nächsten Ebene. Dieser Bautyp ist bei der Herstellung kostspieliger und entsprechend selten, gibt aber so viele Annehmlichkeiten, die man nur live fühlen kann.

15mx14m Gebäude-Grundfläche erlauben einen Grundriss mit sehr großzügigen Zimmern und integrierter, sehr großer Garage mit Abstellraum und direktem Zugang von der Garage ins Haus. Einkäufe werden so immer im trockenen ausgeladen. Die mit wenig Stufen getrennten Ebenen schaffen es, die Privatsphäre für alle im Haus Lebenden zu gewähren und gleichzeitig im EG die offene und großzügige Atmosphäre zu genießen. Ein Charme den man auf Bildern nicht vermitteln kann - ansehen und spüren lohnt sich hier doppelt, sie werden es sicher mögen.

Der größte Luxus den wir Menschen uns leisten können ist Raum und Zeit. Die Räume sind einladend groß, bei hoher Deckenhöhe und man verweilt sich gerne darin. Wer sich im Urlaub auch wieder auf zu Hause freut hat alles richtig gemacht. Jetzt sind Sie dran.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Es sind 3 Tageslichtbäder und 8 Zimmer vorhanden, somit auch für größere Familien geeignet und dennoch hat jeder sein eigenes Zimmer. Die eingebauten Wandschränke unter den Dachschrägen im DG bieten ein wahres Raumwunder an Verstaumöglichkeiten (s. Bilder), so gibt es z.B. auch einen Wandschrank der nur für Handtaschen genutzt wurde und ein Abteil für Schuhe (Umnutzung selbstredend).
Die weitläufige und breite Treppe ist ungewohnt gut begehbar und erleichtert den Etagenwechsel, wobei es hier jeweils nur 6-7 Stufen zu überwinden gilt.
Auch im KG sind die Räume zu Wohnraum ausgebaut mit großen Fenstern. Fußbodenheizung befindet sich in allen Etagen (außer Garage, aber möglich!). Die Nachrüstung eines eigenen Bades im KG ist auch möglich, dann allerdings ohne Tageslicht. Dank Fußbodenheizung ist bei Nachrüstung einer Wärmepumpe auch das Kühlen des Hauses möglich, bei konventionellen Heizungen geht das nicht.
Die Ausstattung ist hoch, technisch auf heutig modernem Niveau, was recht komfortabel ist - der Schritt zum Smarthome ist vorbereitet. Alarmanlage und Video sind installiert und zum Ausbau vorbereitet. Netzwerk und Telefon gibt es in jedem Zimmer, auch in der Garage und im Poolhaus, uvm. Eine Staubsaugeranlage erleichtert das Sauberhalten der Räume und es gibt nahezu keine Geräuschbelästigung im Haus, da nur ein Schlauch mit Saugrohr bewegt wird. Saugsteckdosen befinden sich auf jeder Etage, auch in der Garage für die Auto´s. Steckdosen gibt es im Überfluss alle 1,5-2m, getrennt abgesichert von den Lichtkreisen. Die Hauptverteilung im KG entspricht der eines 3-Fam.-Hauses da es im Haus keine Verteilerdosen gibt und alle Kabel in die Hauptverteilung führen. Für das DG gibt es eine eigenen Unterverteiler mit ähnlichem Aufbau, ebenso in der Garage. Ausbau und Erweiterungen sind somit auch in Jahren völlig unproblematisch. In der Garage gibt es auch 380V Kraftstrom. Technisch gibt es quasi keine offenen Wünsche. Im Außenbereich sieht es ähnlich aus. Umnutzung oder Änderungen unproblematisch.
Vor dem Haus gibt es noch zusätzliche Stellplätze und hinter dem Haus den ausreichend großen Garten (15x12m) mit kleinem Pool, der etwa ein Drittel der 15m ausmacht. Die sehr große überdachte Terrasse, sowie eine Sonnenterrasse und Grünflächen zum Erholen und Feiern mit Gästen, laden zum Verweilen ein.

Für Sonnenanbeter gibt es ein weiteres Sonnendeck, um auch noch die Abendsonne zu genießen, oder man sitzt entspannt vor dem Hauseingang mit den Nachbarn bei einem Gläschen 'Wasser und Wein' natürlich. Die Kräuterecke bietet das ganze Jahr Kräuter passend zur Saison, frischer geht nicht. Es fehlt und mangelt an Nichts und wenn, kann man es bequem nachrüsten. So war die Planung beim erbauen auch ausgelegt. Am Besten man schaut es sich vor Ort an und fühlt die Größe und wie angenehm es sich hier leben lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von Privat direkt von uns > ohne Maklergebühren < .

Das Objekt ist sofort frei und kann nach Absprache übergeben werden. Einem raschen Einzug steht somit nichts im Weg und es stehen keine großen Sanierungen an, lediglich ihre Umgestaltungswünsche gilt es bei Bedarf umzusetzen.
Es wurden bewusst nicht alle Räume abgebildet, eine Besichtigung soll sich ja lohnen.


Warum überhaupt noch Immobilien kaufen?
Weil es keinen besseren Weg gibt sich vor Inflation zu schützen, bei gleichbleibender Lebensqualität. Zudem geht es im Leben darum sich selbst etwas zu gönnen und so wie Du wohnst und lebst, so bist Du auch.
Es gibt keine größere Rendite als die in sich selbst. DAS haben wir über 31 Jahre hier genossen. Jetzt darf ein Anderer seine Seele hier graulen.
Und mal abgesehen von der Politik, wenn vieles doof läuft, dann doch wenigstens schöner wohnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.