EFH-Raumwunder mit Wohlfühleffekten - sofort frei!

Objektbeschreibung

Worte können das Gefühl und das Erleben im Gebäude nicht annähernd beschreiben. Wer sich nicht die Zeit nimmt für eine Besichtigung, nimmt sich selbst jede Chance anstatt sie zu nutzen. Entweder man verliebt sich, oder eben nicht - das geht eben nur vor Ort in Vollfarbe und 3D.
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Willkommen zu einem einzigartigen Meisterwerk der Architektur – ein Haus, das nicht nur durch seine atemberaubende Energiebilanz besticht, sondern auch ohne aufwändige und kostspielige Renovierungen sofort bezugsfertig ist. In einer Zeit, in der Käufer besonderen Wert darauf legen, ist es wahrlich ein Segen, dass solche Häuser noch existieren.

Dieses Juwel ist ein individuell gestaltetes Architektenhaus das gerade innen mit seiner Raumaufteilung glänzt und in massiver Bauweise errichtet wurde. Es ist das Mittlere von 3 Häusern die aneinander gebaut sind. Die 'halbstöckige' Bauweise (Split-Level) hebt dieses Objekt im Besonderen in dieser Wohngegend ab und dürfte einzigartig sein, ein Wohnwert den man unvergleichlich zu schätzen weiß und 'so' selten kennt. Die Größe und Bauweise hebt sich von üblichen Bauausführungen in der Tat im positiven Sinne ab. Eben eine Perle und auf gar keinen Fall mit anderen Objekten vergleichbar.

15mx14m Gebäude-Grundfläche erlauben einen Grundriss mit sehr großzügigen Zimmern und integrierter, sehr großer Garage mit Abstellraum und direktem Zugang von der Garage ins Haus.
Die mit wenig Stufen getrennten Ebenen schaffen es, die Privatsphäre für alle im Haus Lebenden zu gewähren und gleichzeitig im EG die offene und großzügige Atmosphäre zu genießen. Ein Charme den man auf Bildern nicht vermitteln kann - ansehen und spüren lohnt sich hier doppelt, sie werden es sicher mögen.
Der größte Luxus den wir Menschen uns leisten können ist Raum und Zeit. Die Räume sind einladend groß und man verweilt sich gerne darin. Wer sich im Urlaub auch wieder auf zu Hause freut hat alles richtig gemacht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Es sind 3 Tageslichtbäder und 8 Zimmer vorhanden, somit auch für größere Familien geeignet und dennoch hat jeder sein eigenes Zimmer. Die eingebauten Wandschränke unter den Dachschrägen im DG bieten ein wahres Raumwunder an Verstaumöglichkeiten (s. Bilder), so gibt es z.B. auch einen Wandschrank der nur für Handtaschen genutzt wurde und ein Abteil für Schuhe (Umnutzung selbstredend).
Die weitläufige und breite Treppe ist ungewohnt gut begehbar und erleichtert den Etagenwechsel, wobei es hier jeweils nur 6-7 Stufen zu überwinden gilt. Auch im KG sind die Räume zu Wohnraum ausgebaut mit großen Fenstern. Fußbodenheizung befindet sich in allen Etagen (außer Garage, aber möglich!). Die Nachrüstung eines eigenen Bades im KG ist auch möglich, dann allerdings ohne Tageslicht.
Die Ausstattung ist hoch, technisch auf heutig modernem Niveau, was recht komfortabel ist - der Schritt zum Smarthome ist quasi vorbereitet. Alarmanlage und Video sind installiert und zum Ausbau vorbereitet. Netzwerk und Telefon gibt es in jedem Zimmer, auch in der Garage und im Poolhaus, uvm. Eine Staubsaugeranlage erleichtert das Sauberhalten der Räume und es gibt nahezu keine Geräuschbelästigung im Haus, da nur ein Schlauch mit Saugrohr bewegt wird. Saugsteckdosen befinden sich auf jeder Etage, auch in der Garage für die Auto´s. Steckdosen gibt es im Überfluss alle 1,5-2m, getrennt abgesichert von den Lichtkreisen. Die Hauptverteilung im KG entspricht der eines 3-Fam.-Hauses da es im Haus keine Verteilerdosen gibt und alle Kable in die HV führen. Für das ZWG und das DG gibt es jeweils eigene Unterverteiler mit ähnlichem Aufbau. Ausbau und Erweiterungen sind somit auch in Jahren völlig unproblematisch. In der Garage gibt es auch 380V Kraftstrom. Technisch gibt es quasi keine offenen Wünsche. Im Außenbereich sieht es ähnlich aus.
Vor dem Haus gibt es noch zusätzliche Stellplätze und hinter dem Haus den ausreichend großen Garten (15x12m) mit kleinem Pool, der etwa ein Drittel der 15m ausmacht. Die sehr große überdachte Terrasse, sowie eine Sonnenterrasse und Grünflächen zum Erholen und Feiern mit Gästen, laden zum Verweilen ein. Für Sonnenanbeter gibt es ein weiteres Sonnendeck, um auch noch die Abendsonne zu genießen, oder man sitzt entspannt vor dem Hauseingang mit den Nachbarn bei einem Gläschen 'Wasser und Wein' natürlich. Die Kräuterecke bietet das ganze Jahr Kräuter passend zur Saison, frischer geht nicht. Es fehlt und mangelt an Nichts und wenn, kann man es bequem nachrüsten. So war die Planung beim erbauen auch ausgelegt. Am Besten man schaut es sich vor Ort an und fühlt die Größe und wie angenehm es sich hier leben lässt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist sofort frei und kann nach Absprache übergeben werden. Einem raschen Einzug steht somit nichts im Weg und es stehen keine großen Sanierungen an, lediglich ihre Umgestaltungswünsche gilt es bei Bedarf umzusetzen.
Es wurden bewusst nicht alle Räume abgebildet, eine Besichtigung soll sich ja lohnen.


Der Verkauf erfolgt von Privat direkt von uns > ohne Maklergebühren < .
Zudem wurde gerade der Preis enorm reduziert, weil es in der Summe mit Maklergebühren immer wieder zu Finanzierungsengpässen kam. Ein neuer Anlauf soll Kaufinteressenten helfen, ihren Traum zu verwirklichen. Günstiger wird es allerdings sicher nicht, die Preise im Markt ziehen gerade wieder an, insofern ist abwarten jetzt die falscheste aller Optionen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin ist ein Eigenkapitalnachweis und/oder eine Finanzierungsbestätigung ihrer finanzierenden Bank sehr hilfreich. Wir freuen uns über ihr Interesse und Sie kennen zu lernen.

Warum überhaupt noch Immobilien kaufen?
Weil es keinen besseren Weg gibt sich vor Inflation zu schützen, bei gleichbleibender Lebensqualität. Zudem geht es im Leben darum sich selbst etwas zu gönnen und so wie Du wohnst und lebst, so bist Du auch. Es macht keinen Sinn an sich selbst zu knausern, das wäre gleich zu stellen damit in den Spiegel zu schauen und zu sagen 'DU' bist unbedeutend. Es gibt keine größere Rendite als die in sich selbst. DAS haben wir über 31 Jahre hier genossen. Jetzt darf ein Anderer seine Seele hier graulen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!