Wohnhaus - viel Platz für Hobby oder Arbeit

Objektbeschreibung

Ideal ist das Haus für wohnen und arbeiten unter einem Dach. Die Nebenfläche (früher Einzelhandel) eignet sich für Büro, Praxis, kleine Werkstatt, Atelier oder auch für Hobbys mit viel Platzbedarf. Auch der Einbau einer zweiten Wohnung ist möglich (muss mit Bauamt geklärt werden, wegen Nutzungsänderung).

Die oben angegebene Wohnfläche bezieht sich auf OG und DG.
Die Aufteilung der gesamten Flächen im Haus ist wie folgt:

Keller: 95 m2, 3 große Kellerräume und eine Waschküche, Deckenhöhe 2 m.
Gewerbefläche im EG: 86 m2, davon 77 m2 in L-Form stützenfrei, Deckenhöhe 3 m. Zwei Betonunterzüge in der Decke.

Wohnfläche im OG: 79 m2, Deckenhöhe 2,50 m. 3 ZKB.
Balkon (überdacht) 7,5 m2. Das OG ist eine abgeschlossene Wohnung.

Wohnfläche im DG: 39 m2, 3 Zimmer und ein Duschbad, Deckenhöhe 2,20 m. Bei der Fläche im DG ist die Fläche unter 1 m nicht berücksichtigt und die Fläche zwischen 1 m und 2 m nur zu 50% (in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung). Die Bodenfläche beträgt ca. 80 m2, so dass im DG viel Stauraum vorhanden ist. Das DG hat einen Zugang außerhalb der Wohnung (siehe Bilder) und kann auch zu einem eigenen Apartment ausgebaut werden.

Die Geschoßdecken sind alle in Stahlbeton ausgeführt.

Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich 3 gemauerte Garagen mit Sektionaltoren. Innenmaße: 2,75 m x 4,85 m. Einfahrbreite 2,20 m.
Zwischen dem Wohnhaus und den Garagen befindet sich ein kleiner Stadtgarten.
Die beigefügten Bilder geben einen ersten Überblick, dort finden Sie auch die Grundrisse von EG und OG.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Etagenheizungen. Bj.: 1999 und Bj.: 2011.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Erstellt am 8. 12. 2023, gültig bis 7. 12. 2033. Primärenergiebedarf lt. Energiebedarfsausweis: 204,2 kWh/(m2 und Jahr), Energieeffizienzklasse: „G“.

Das Gebäude hat Sachmängel, die vor Ort erläutert werden. Es besteht Renovierungsbedarf. Die Wohnung im OG war bis 2022 bewohnt und ist je nach Anspruch kalkulierbar günstig zu renovieren. Bei entsprechenden handwerklichen Fähigkeiten ist vieles in Eigenleistung möglich. Das Haus wurde in den Wintermonaten stets beheizt.

Besichtigung nach individueller Absprache möglich.

Dies ist ein Privatverkauf. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Alle Absprachen bedürfen der Schriftform und sind erst mit einem notariellen Kaufvertrag verbindlich.

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Ausstattung

Das Haus ist ausgeräumt und wurde im Winter durchgehend beheizt.