Sonnendurchflutetes Wohlfühlhaus in Top-Lage

Objektbeschreibung

Erdgeschoß
Das Haus öffnet sich im Eingangsbereichs zur einer nach oben offenen Galerie und von dort zum Garten, nach links zur Garderobe und Arbeits-/Gästebereich mit Duschbad und nach rechts in eine große Küche mit Esszimmer und weiter in ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Küche ist mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet, Gas- und Elektroherd mit 5 Kochflächen und hoch eingebautem Backofen.
Das Haus zeichnet sich durch offene Raumstruktur aus, wobei Türen vorgesehen sind und leicht nachträglich eingebaut werden können, wenn geschlossene Raumkonzepte gewünscht sind.
Aus der Garage kann das Haus direkt über den Vorratsraum und den Hauswirtschaftsraum betreten werden. Zur Garage gibt es neben einem elektrisch betriebenen Rolltor noch eine zweite, separate Eingangstür.

Obergeschoß
Im Obergeschoß findet sich (nach Wohnzimmer und Galerie) quasi das dritte Wohnzimmer, ideal als Leseraum geeignet und mit Blick in das Untergeschoß und in den Garten. Das Obergeschoß ist in zwei Bereiche unterteilt, die eine Seite bietet den Kinderbereich und auf der anderen Seite des Hauses den Elternbereich.
Der Kindertrakt hat drei Zimmer, ein Duschbad mit beheiztem Handtuchhalter und zwei Abstellräume für Spielzeug, wobei die Kinderzimmer über Leitertreppen jeweils Zugang zu einer weiteren Ebene im Dach haben, ideal als Schlafebenen geeignet.
Der Elternbereich geht mit einem begehbarem Kleiderschrank über in ein gut ausgestattetes Bad (extra breite und lange Badewanne, große Dusche, beheizter Handtuchhalter). Das Elternbad ist mit einem direktem Wäscheabwurf in die Waschküche versehen, darüber hinaus ist der Dachboden über das Elternschlafzimmer erreichbar.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Haustechnik
Als Heizung kommt eine verbrauchsgünstige Gasheizung mit Solar-Warmwassererwärmung (Solarmodule auf dem Dach) zum Einsatz. Die Heizung lässt alle Möglichkeiten der Programmierung zu und zeigt sich in Verbindung mit der Wassererwärmung über Solarkollektoren und der Verglasung der Galerie als Wärmefalle im Winter als sehr kostengünstig.
Alle Fenster des Hauses sind dreifach verglast, die Fenstergriffe haben zur Sicherheit einen Druckknopf zum Schutz gegen leichtes Öffnen, bzw. Schlösser zur Sicherung.
Im Wohnzimmer finden sich unsichtbar verlegte Boxenanschlusskabel für eine 5.1 Anlage wie auch 2 HDMI-Kabelanschlüsse für Fernseher und Projektor in Unterputz-Ausführung.

Bäder und Küche
Sanitärobjekte sind aus dem Programm Akua ausgewählt, die Armaturen der Badezimmer stammen aus der Linie Glance von Jado, das Schalter- und Steckdosensystem kommt von Berker, als Türgriffe sind durchgängig Edelstahlobjekte verbaut.
In der Küche ist eine hochwertige Einbauküche mit weißen Oberflächen und grifflosen Türen und Schubladen integriert, versteckt in die Arbeitsplatte eingelassene Steckdosen, ein Kühlschrank mit Anschluss an die Kaltwasserversorgung zur Eisbereitung, sowie 3 Domino-Kochfelder mit 5 Kochflächen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Garten und Grundstück
Die Grundstücksgröße beträgt 840qm. An das Grundstück schließt sich ein öffentlicher Grünstreifen an, womit der Garten noch größer wirkt. Der Garten erschließt sich aus dem Haus über eine 4 m breite Terrassentür aus der Galerie zu einer 30 qm Terrasse nach Süden, ideal für die Morgensonne und liegt am Abend in leichtem Schatten. Eine 12qm Terrasse in nord-westlicher Lage öffnet sich aus dem Esszimmer, diese ist auf den Sonnenuntergang ausgerichtet und lädt zum abendlichen Ausklang des Tages ein.
Der Garten ist mit mehreren Wassersteckdosen, Rasensprenger, Stromsteckdosen und Lampen ausgestattet.

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