Bushaltestelle neben dem Haus
Bushaltestelle neben dem Haus
Frontansicht von der Straße
Zugang zum Garten links vom Gebäude
Rechts vom Haus und Grundstück
Wohnraum EG.
Küche EG.
WC & Dusche EG.
Dusche EG.
Zimmer im EG.
Kellertreppe Waschmachinenanschluss
Keller WC und Versorgungsraum.
1 Raum im Keller
2 Raum im Keller
Lagerraum im Keller
Ehemalige Sparkassenfiliale-Renditeobjekt mit Potential ! Toplage vielseitig nutzbar-Wohn-Gewerbe!
93359 Wildenberg
- 239.000 €
- Kaufpreis
- 133,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 497,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
239.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1969
Balkon- bzw. Terrassenfläche
12,00 m²
Grundstücksgröße
497,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teilsaniert
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8613063
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010546
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Ein Haus, das mehr kann: Dieses außergewöhnliche Objekt im malerischen Wildenberg vereint den soliden Charme vergangener Tage mit den vielseitigen Möglichkeiten moderner Wohn- und Nutzungskonzept.
Zum Verkauf steht ein ehemals als Sparkassenfiliale genutztes Gebäude mit solider, gut erhaltener Bausubstanz. Das Objekt ist derzeit durch Trockenbauwände in mehrere Einheiten einer kleinen Wohngemeinschaft (WG) unterteilt. Diese Einheiten sind befristet an Mitarbeiter eines namhaften Konzerns vermietet, was es zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger macht.
Wichtig zu wissen: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch etwa 98 Jahre und ermöglicht damit eine langfristige und sichere Nutzung. Die monatliche Erbbauzinszahlung beläuft sich derzeit auf 124,16 Euro. Dieses Modell eröffnet eine besonders attraktive Möglichkeit, hochwertige Immobiliennutzung mit kalkulierbaren Kosten zu verbinden - insbesondere für Kapitalanleger oder Familien, die langfristig planen.
Ausstattung
Elektrische Heizung und Warmwasser vorhanden
Kunststofffenster und Holzrahmen in allen Räumen, auch im Keller - mit Tageslichteinfall
Hochwertige Zimmertüren
Geflieste Küchen- und Sanitärbereiche
Waschküche, Küche und WC auch im Kellergeschoss
Vier bis fünf Stellplätze auf großzügigem Grundstück
Ausbaupotenzial für Photovoltaik und Wärmepumpe sind ideal.
Sonstige Angaben
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei weiterem Interesse stellen wir gerne zusätzliche Unterlagen zur Verfügung. Die Provision sowie eventuelle Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die im Exposé beschriebene Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage, Substanz und Flexibilität eine besondere Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt - zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Lagebeschreibung
Inmitten der idyllischen Hügellandschaft Niederbayerns liegt das charmante Wildenberg - ein ruhiger, ländlicher Ort mit intakter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, und sowohl ein Bäcker als auch ein Metzger sind fußläufig erreichbar. Größere Nahversorger sowie ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich im nahegelegenen Nachbarort und sind bequem mit dem Auto oder Schulbus erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien als auch Naturliebhaber an.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Autobahn ist die A93, die über die Anschlussstelle Abensberg in etwa 6-7 Minuten erreichbar ist. Von dort aus gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Das Objekt liegt somit verkehrsgünstig und dennoch ruhig - ideal für Pendler und Gewerbetreibende. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar, ebenso wie die Städte Regensburg und Landshut, die jeweils in etwa 40 Minuten erreichbar sind. Die bayerische Landeshauptstadt München liegt nur etwa eine Autostunde entfernt - ein echter Standortvorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Erol Meral
Tränktorstr. 14
85049 Ingolstadt
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 15.05.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wildenberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
