Der perfekte Wohntraum: neu & sexy, top modern & repräsentativ

Objektbeschreibung

Es freut uns, Ihnen hier eine besondere Immobilie anbieten zu dürfen - und das zu einem vergleichsweise günstigen Preis! Im typischen Bauhaus-Stil erwartet Sie hier eine schnörkellose Kubus-Bauweise kombiniert mit hohen Deckenhöhen, die für optische Leichtigkeit von außen und helles und repräsentatives Wohnen innen sorgen. In Kombination mit edelsten Materialien, wie hochwertiger Bodenbeläge, State-of-the-Art Technik, Bädern de luxe und einer modernen Treppe mit aufwändigem Glas-Geländer imponiert dieses exklusive Haus jeden Gast.

Per Fingerabdruck-Scanner geht es ins Haus, und von der Eingangsdiele können Sie dank offener Bauweise direkt durch die ganze Etage blicken - hell und großzügig. Da kommt man gerne nach Hause, da lädt man gerne ein!

Eine zum Haus passende, moderne Einbauküche mit Theke geht halb-offen in den Wohn- und Essbereich über. Hier sind Sie als Koch "mitten im Geschehen", ohne dass Sie von der Couch aus in den Kochtopf blicken können. Zum Garten und zur tlw. überdachten Terrasse gibt es bodentiefe Fenster, auch ein aufwändiges Schiebefenster, die scheinbar den Garten und Terrasse ein Stück weit mit ins Haus holen. Entspannung pur!

Im EG gibt es noch ein Büro, sowie einen Technikraum mit direktem Zugang zur Garage. Die verbaute Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage lassen keine Wünsche offen.

Im Obergeschoß fasziniert eine helle Diele mit Lese-Ecke, ein großes Luxus-Bad, ein großer Elternbereich, akustisch entkoppelt, mit Schlafzimmer, Ankleide und weiterem Bad, sowie zwei Kinderzimmer. Hier werden Sie und Ihre Familie wunderbar leben!

Lassen auch Sie sich faszinieren und vereinbaren einen Besichtigungstermin

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Lüftungsanlage
- ebenerdig

Die massiv im Vorjahr fertig gestellte Liegenschaft ist auf ca. 360 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden. Klein, aber fein und pflegeleicht angelegt, werden Sie mit dem Grundstück nicht viel Arbeit haben.

Die Stadtvilla mit Flachdach ist mit hochwertigen Materialien, modernster Technik inkl. Smarthome und Dämmung auf hohem Niveau ausgestattet und ermöglicht so günstige Heizkosten, bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Insgesamt stehen ca. 149 m² Wohnfläche und 29,70m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

EG:
- Wohnen / Essen: 28,23m²
- Küche: 14,09m²
- Abstellraum: 1,93m²
- Flur: 9,58m²
- Arbeiten: 9,08m²
- Diele: 1,88m²
- Gäste: WC 2,76m²
- Garderobe 2,26m²

OG:
- Schlafen 13,49m²
- Ankleide 6,68m²
- Bad 6,84m²
- Kind 1 13,60m²
- Kind 2 13,60m²
- Bad Kinder 9,96m²
- Abstellraum 2,25m²
- Flur 12,95m²

Nutzfläche im EG:
- Hauswirtschaftraum/Technik 7,56m²
- Garage 22,14m²

Ausstattung:
- Eine umweltfreundliche, zukunftsträchtige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentrale, kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung inkl. Energie-Rückgewinnung
- Dreifach verglaste, sehr hochwertige Fenster, u. a. Schiebefenster von der Firma Feba
- Hochwertige Außenfensterbänke aus Granit
- Hochwertige Eingangstür mit Fingerprint
- Elektrische Rollladen in den Schlaf und Nebenräumen
- Elektrische, schwenkbare Raffstores in den Wohnräumen
- Elektrisches Garagentor
- Smarthome (Homematic IP)
- Überdachte Terrasse auf der Südseite
- Überdachter Eingang
- Hochwertige Bodenbeläge
- Hochwertiger Außenputz, drei Schichten
- Großzügige Garage mit Zugang zum Haus und zum Garten

Sonstige Angaben

Die hier angebotene Immobilie gehört zu eine Ensemble von insgesamt vier gleich gebauten Häusern in Reihe, wo von eines bereits verkauft ist. Zwei weitere Häuser können Sie als fast fertige "Ausbauhäuser" günstiger erwerben. Gerne lassen wir Ihnen hierzu nähere Informationen zu kommen.

Das hier angebotene Preis-/Leistungsverhältnis ist ob der stark gestiegenen Baupreise vergleichsweise günstig - also zögern Sie nicht!

Die gezeigte Einbauküche ist im Preis enthalten. Alle anderen Möbel sind im Rahmen eines "Home Staging" gestellt worden, und können bei Interesse übernommen werden.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de, www.lbs-ludenscheid.de bzw. www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de