*Ohne Provision* Top! 1 bis 2 Familienhaus. Garten, Terrasse, Wintergarten, Holzlager

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Zuhause mit Charme und Potenzial:

Diese gepflegte Immobilie besticht durch ihre flexible Nutzung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.

Beide Etagen verfügen über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie jeweils einen gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten, der viel Platz zur Erholung, für gesellige Stunden oder zum Spielen für Kinder bietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 561 m² großen Grundstück, das sich aus zwei separaten Flurstücken zusammensetzt:
Flurstück 306 mit einer Größe von 363m² und Flurstück 300/8 mit einer Größe von 198m²
Beide Flurstücke bilden zusammen eine wirtschaftliche Einheit und werden gemeinschaftlich genutzt.

Baujahr und Modernisierungen:

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1925. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude umfassend modernisiert und instand gehalten, sodass heute ein deutlich höherer baulicher Standard vorliegt. Aufgrund der durchgeführten Maßnahmen wurde zur Bewertung ein fiktives Baujahr von 1990 angesetzt.

Insbesondere seit dem Jahr 2010 erfolgten umfangreiche Modernisierungen, die nahezu alle relevanten Bereiche betreffen. Dazu zählen unter anderem:

- Erneuerung der Elektrik
- Sanierung der Wasserleitungen
- Austausch der Fenster:
Einbau moderner, energieeffizienter Fenster zur Verbesserung des Schallschutzes und der Wärmedämmung.
- Fassade (arbeiten nicht abgeschlossen)
- Dachdämmung: Durchführung energetischer Maßnahmen im Dachbereich zur Reduzierung des Energieverbrauchs und zur Verbesserung des Wohnklimas.
- Innenausbau: Umfassende Renovierung der Innenräume inklusive Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie Modernisierung der Sanitäreinrichtungen.
- Heizungserneuerung: Austausch der Heizungsanlage zur Effizienzsteigerung und Senkung der Betriebskosten.
- Erneuerung der Öltanks: Einbau neuer, den aktuellen Standards entsprechender Öltanks zur sicheren Lagerung des Heizöls.

Dank dieser umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der heutigen Wohn- und Energiestandards entspricht.

Zustand:

Das Haus ist grundsätzlich bezugsbereit – kleinere Renovierungsarbeiten im Innenbereich sowie die finale Fertigstellung der Fassade (Dämmung fertigstellen, Verputzen, Streichen) stehen noch aus. Diese Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt – ein echtes Plus für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Lager
Wohnzimmer
Arbeiten
Bad
Diele
Mehrzweckraum
Flur
WC
Heizung

Obergeschoss:
Wohnen
Wintergarten
Küche
Schlafen
Kinderzimmer 1
Zimmer
Flur 1
Flur2
Bad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Sie erreichen mich unter der Handynummer 0151/26712645.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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