Wohnen am Waldrand: Einfamilienhaus mit Charme und sep.Büro/ELW

Objektbeschreibung

Sie suchen für den baldigen Einzug ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Das zweite Foto zeigt den Blick aus dem Esszimmer!

Wir verkaufen das Haus meiner Mutter, die inzwischen im Seniorenheim lebt. Das Haus liegt idyllisch direkt am Waldrand und an einem kleinen Bach. In den nächsten Tagen finden noch Renovierungsarbeiten statt, eine Besichtigung ist aber ab 4.Juli schon wieder möglich.

Das Haus bietet viel Charme und vielfältige Nutzungschancen beispielsweise für Homeoffice, Freiberuf, Kleingewerbe, Kunst oder Hobby. Oder als eigenes kleines Reich für Angehörige. Zwei Räume und ein kleines Bad im Erdgeschoss sind nämlich flexibel nutzbar und abgeschlossen zur Wohnung im Obergeschoss. Aus dem kleineren Raum kann bei Bedarf auch eine Küche werden und so hätte man eine kleine ZKB-Wohnung.

Im Erdgeschoss des Hauses besteht der abgeschlossene Wohn/ Büro/ Hobby/ Freizeitbereich aus zwei Zimmern, einem kleinen Bad mit Dusche und WC und einer kleinen Abstellkammer. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich drei weitere Räume sowie die Garage mit dem dahinter liegenden Heizöltank. (Ein separater Stellplatz ist neben dem Haus.)
Über das offene Treppenhaus gelangt man in die obere Etage. Die Wohnung ist gut geschnitten: Der Flur führt zu einem Schlafzimmer, einem Esszimmer mit Durchgang zur Küche, einem Bad mit WC, Wanne und aufgesetzter Duschabtrennung, einem separaten Gäste-WC, einem Wohnzimmer mit Zugang zur mediterran gestalteten Sonnenterrasse mit Blick auf das historische Sichtmauerwerk der Nachbarwand.
Der angebauten Wintergarten mit doppelter Flügeltür bietet Zugang zu einer weiteren, aber schattigen Terrasse und zum kleinen Garten sowie zu dem in weiten Teilen nutz- und begehbaren Hanggrundstück. Der hintere steilere Bereich an der Grundstücksgrenze ist schön bepflanzt. Der Zugang ist auch von der Straßenseite her möglich, der Zugang zur hinteren Terrasse ist aber mit einem Tor gesichert.

Der Kaufpreis beinhaltet bereits erhebliche Renovierungsarbeiten und ist mit 249.900 Euro festgeschrieben.

Laut Bedarfsenergieausweis vom 16.07.2024 beträgt der Endenergie-Kennwert 196,9 kWh/m²a, Ölheizung,1980 Gebäude-Baujahr, Effizienzklasse F.
Das Haus ist bald bezugsfertig und zu besichtigen.
Verkäufer ist eine Privatperson, Verkauf somit ohne Makler, ohne Provision.
MAKLERANFRAGEN bitte nur bei Bestehen eines konkreten Suchauftrages (Käufercourtage, Außenprovision).

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist demnächst bezugsfertig und kann in Kürze auch wieder besichtigt werden.
Der Wintergarten und die beiden Terrassen können mit drei vorhandenen Markisen flexibel beschattet werden.
Satellitenschüssel und Glasfaseranschluss sind vorhanden.
Wassertanks mit elektrischer Pumpe könnten wieder in Betrieb genommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkäufer ist eine Privatperson, Verkauf somit ohne Makler, ohne Provision.
MAKLERANFRAGEN bitte nur Bestehen eines konkreten Suchauftrages (Käufercourtage, Außenprovision).