Vorderansicht Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft
Region Süd Gruppenfoto Exposee
Vorderansicht Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft
Vorderansicht Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft
Rückansicht Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft
Hinterhaus - Werkstatt mit Büro- und Sozialräumen
Blick auf das Hinterhaus - Werkstatt mit Büro- und Sozialräumen
Blick in den Innenhof und den Durchgang/ Erweiterung Ladengeschäft und Werkstatt
Blick in den Innenhof zwischen Vorder- und Hinterhaus
Blick in den rückwärtigen Grundstücksbereich - Garagenanlage mit 5 Toren
Blick in die Garagenanlage
Blick in die Durchfahrt und den Eingangsbereich Wohnungen
Blick in die Durchfahrt Richtung Straße
Eingang mit Klingel- und Briefkastenanlage Wohnungen
Blick in das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses
Blick in das Ladengeschäft
Blick in das Ladengeschäft
Durchgang Ladengeschäft zum Hinterhaus
Blick in den Werkstattraum - Hinterhaus
Blick in den Werkstattraum - Hinterhaus
Blick in den Sozialraum - Hinterhaus
Blick in die Büroräume - DG Hinterhaus
Blick in das WC des Hinterhauses
Beispiel Wohnraum - Wohnung
Beispiel Badezimmer einer Wohnung
Hohes Renditepotenzial in Top-Lage
30880 Laatzen
- 964.000 €
- Kaufpreis
- 390,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 28
- Zimmer
- 657,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
964.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
vermietbare Fläche
670,60 m²
Grundstücksgröße
657,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
6
Portal-Objekt-Nr.
H8611903
Anbieter-Objekt-Nr.
365535
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Alt-Laatzen überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, solides Mieteinkommen und attraktives Entwicklungspotenzial mit großem Potenzial zur Renditesteigerung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit Schaufensterfront und direktem Zugang zum rückwärtigen Gebäudeteil - einer Werkstatt mit Sozialräumen, Küche, WC, Werk - und Büroräumen. Zudem gibt es auf dem Eigentumsgrundstück noch fünf miteinander verbundene Garagen.
Das Mehrfamilienhaus besteht, neben dem Ladengeschäft, aus fünf gut vermieteten Wohneinheiten (1x4-Zimmer, 2x 3-Zimmer, 2x2 Zimmer) mit aktuellen Mieteinnahmen von 25.822,08 Euro/ Jahr. Das Ladengeschäft sowie die Werkstatt und die Garagenanlage werden derzeit eigengenutzt, bieten jedoch enormes Vermietungspotenzial zu marktüblichen Konditionen oder eigenen sich ideal zur gewerblichen Selbstnutzung.
Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum - ideal zur Steigerung der Gesamtrendite und zur Wertentwicklung der Immobilie.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt: z.B. neue zentrale Gasheizung (2023), Treppenhausrenovierung (2016-2017), Balkonanbauten (2003), kontinuierlich erneuerte Fenster und überwiegend modernisierte Elektrik. Was Wohnhaus ist voll unterkellert.
Fazit:
Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lage mit bester Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Mietsteigerung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – mit hohem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 5 Whg.
- 1 Ladengeschäft
- Werkstatt mit Büro- und Sozialräumen
- Garagen
Sonstige Angaben
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit bester Anbindung in Alt-Laatzen
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Alt-Laatzen, einem gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Anbindung an die B6 und die A7 machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Auch die Messe Hannover sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die stark frequentierte Umgebung bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Eine Lage, die Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und wirtschaftliches Potenzial perfekt miteinander verbindet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hannover
Ansprechpartner
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH
Katrin Hollwedel
Albert-Schweitzer-Straße 2
30880 Laatzen
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.05.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Laatzen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.05.2025 aktualisiert.
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