Offener 3,5 Zimmer Altbau mit Galerie und Dachterasse an der Iller

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Kempten erwartet Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1885. Nach einer umfassenden Kernsanierung verbindet es stilvoll den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick:
– Kernsanierung 2024/2025: Neue Elektrik, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, moderne Holzfenster
– Drei Bäder/WCs – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch
– Großzügige Galerie im Dachgeschoss
– 24 m² große, geschützte Innenhof-Terrasse – ein seltener Luxus in der Altstadt
– Unverbauter Blick auf die Iller
– Technikraum & Abstellmöglichkeiten trotz fehlendem Keller

Das große Zimmer im Erdgeschoss kann individuell zum Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden und hat direkten Zugang zum eigenen Duschbad.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Masterbad sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit Platz für die Küche – bewusst offen geplant für ein kommunikatives Wohngefühl. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Dachterrasse.

Das Dachgeschoss überzeugt mit der Galerie und dem besonderen Raumgefühl – perfekt als Rückzugsort oder Schlafzimmer mit Weitblick.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt ist bis zur geplanten Übergabe schlüsselfertig kernsaniert.

Das wichtigste im Überblick:
- Gaszentralheizung (neu) mit Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Eichenparkett auf allen Ebenen
- Neue Holzfenster (energieeffizient)
- 3 Bäder (1 Duschbad, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC)
- Innenliegende Terrasse mit ca. 24 m²
- Technikraum mit Abstellfläche
- Ensembleschutz, Denkmalschutzauflagen nur für die Außenwand in Richtung Iller
- Unverbaubarer Blick auf die Iller
- Kein Garten, kein Stellplatz, kein Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bilder des Innenausbaus folgen.

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