Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Charaktervolles Zweifamilienhaus in Split-Level-Bauweise

Diese Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – durch offene Ebenen, spannende Blickachsen und ein Wohnkonzept, das Raum für Individualität schafft. Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus nicht nur architektonischen Charme, sondern sorgt auch für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen den Lebensbereichen.

Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, als Generationenhaus oder zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Jede Einheit besitzt ihren eigenen Zugang, wodurch Privatsphäre und Unabhängigkeit gewahrt bleiben.

Auf den versetzten Ebenen entstehen harmonisch miteinander verbundene Wohnräume mit viel Licht, Charakter und Persönlichkeit. Große Fensterfronten lassen Natur und Architektur ineinanderfließen, während der Gartenbereich zum Verweilen einlädt.

Ein Haus, das sich an Lebensentwürfe anpasst – flexibel, besonders und mit einem Grundriss, der überrascht.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- bodentiefe Dusche

Aufteilung:

Wohnung 1: ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Garten, Stellplatz
Die Wohnung ist aktuell frei und erstreckt sich über vier Ebenen - vom Untergeschoss über das Erdgeschoss und Obergeschoss bis ins Dachgeschoss.

Im Mittelpunkt steht das helle, weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten - ein Ort für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Der Garten grenzt idyllisch an den Nonnenbach und vermittelt das Gefühl von Naturverbundenheit direkt vor der eigenen Tür.

Erdgeschoss: separate Küche, Gäste-WC
Untergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss: Schlafzimmer mit modernen En-Suite-Badezimmer
Dachgeschoss: flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad

Wohnung 2: ca. 68 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, Stellplatz

Die Wohnung liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss und ist seit Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon mit Morgensonne – perfekt für das Frühstück im Freien.

Ein gemeinsamer Heizungs- und Abstellraum (ca. 6 m² Nutzfläche) ist separat von außen zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum für beide Parteien. Zwei PKW-Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin derzeit keine Innenaufnahmen der zweiten Wohneinheit zur Verfügung stehen. Bei einer Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich persönlich einen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.