Haus am See - Bungalow in traumhafter Lage

Objektbeschreibung

Der 1963 gebaute Bungalow liegt auf einem sehr ruhigen und idyllischem Grundstück an einer kreisförmigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der 114 qm große Bungalow steht auf einem ca.820 qm großen Grundstück.
Erbaut im Rahmen einer Leistungsschau namhafter internationaler Fertighaus-Hersteller.
Das Grundstück grenzt direkt an einen kleinen, teils von hohen Bäumen umstandenen Natur-See. Vom Wohnzimmer und dem angrenzenden kleinen Zimmer / Büro hat man einen traumhaften direkten Blick in Richtung Süden auf den See. Diese Sicht ist unverbaubar. Das Grundstück ist von außen nicht einzusehen.
Der Garten ist abfallend zum See und pflegeleicht angelegt mit Rasen , alten Rhododendren, Büschen und Sträuchern . Ein Garten-Gerätehaus bietet genügend Platz für alle nötigen Utensilien , zusätzlich gibt es 2 weitere Abstellmöglichkeiten vor und hinter dem Haus.
Des weiteren ist ein Grillplatz vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das 32 qm große Wohnzimmer hat eine bodentiefe große Schiebetür mit Zugang auf die Südterrasse. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Zimmer mit Fenster zum See , das sich u.a. sehr gut als Büroraum nutzen lässt.
Im zentralen Flurbereich mit Zugang zu fast allen Räumen befinden sich große Einbauschränke. Der einzige Raum der vom Flur nicht erreichbar ist der Bereich des zu einem isoliertem Wohnraum ausgebauten Garagenbereich. Für vielfältige Nutzung , da er über einen separaten Zugang verfügt , somit ist der Raum als Wohn- , Schlaf- , Büro oder Praxisraum nutzbar.
Der elektrische Rollladen - als Garagentor ist vollfunktionsfähig und erhalten um in dem dahinterliegendem Anschluss-und Abstellraum auch ggf. die Mischereinheit einer Luft-Wärmepumpe unterzubringen.
Das Haus ist lichtdurchflutet und hat durchgängig direkte Sonneneinstrahlung - falls die Sonne scheint.
Das Haus hat Erweiterungspotential - als Innenarchitekt habe ich eine Erweiterung von knapp 85 qm ( 35 qm in EG + 50 qm OG) , sowie eine Modernisierung und Erweiterung des Bades , um mit dem danebenliegendem Raum zu einem "Spa"- Bereich mit Infrarotsauna bereits geplant . Die Planungsunterlagen werden dem Käufer bei Interesse unentgeltlich zur Verfügung gestellt.
Das Haus wurde laufend modernisiert und technisch aufgerüstet zB. mit Glasfaseranschluss , neuer Dachdeckung und Vollwärmeschutz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013. Der Wohnraum lässt sich zusätzlich über den Kamin beheizen , der nicht nur behagliche Wärme verbreitet , sondern dem Zimmer auch eine gemütlich Atmosphäre verleiht.
Der Anschluss einer ( ggf. zusätzlichen ) Luft-Wärmepumpe ist einfach umsetzbar und kann mit einer Photovoltaik-Anlage kombiniert werden , da eine Dachfläche (Gartenseite) in direkter Südlage ausgerichtet ist.
Alle Fenster sind isolierverglast , mit Rollläden ausgestattet - die beiden größten ( Wohnzimmer und Lounge ) mit Elektromotor.
Der vom Flur erreichbare Boden ist zu 2/3 begehbar und geeignet zur sicheren und trockenen Unterbringung von Unterlagen und Gegenständen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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