Atemberaubender freier Bergblick - DHH / Mehrparteienhaus voller Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Der Moment, wenn Sie die Tür öffnen und der Blick auf die Berge Ihr Herz berührt – willkommen an einem Ort, der mehr ist als ein Zuhause.
Hier, am südlichen Rand von Rosenheim, erwartet Sie ein Lebensraum, der Großzügigkeit, Geborgenheit und Weitblick vereint. Ob als Zuhause für Ihre Familie, Rückzugsort für Naturliebhaber oder stilvolle Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren Träumen an. Und belohnt Sie täglich mit einem Panorama, das den Atem raubt.”

Großzügige Doppelhaushälfte mit freiem, unverbaubarem Bergblick – flexibel nutzbar als 1- bis 3-Parteienhaus in idyllischer Lage südlich von Rosenheim.

Inmitten eines der reizvollsten Winkel des Rosenheimer Südens erhebt sich diese außergewöhnliche DHH auf einem der schönsten Grundstücke – mit herrlich freiem, unverbaubarem Blick auf das Alpenpanorama und umgeben von Natur und familiärer Geborgenheit.

Das Haus wurde so konzipiert, dass es sich flexibel in drei eigenständige Wohneinheiten aufteilen lässt – jede mit eigener Einbauküche, Badezimmer, Wohn- und Schlafbereichen sowie Außenflächen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Investment. Jede Einheit verfügt über ihre eigene Privatsphäre sowie Zugang zu den großzügigen Außenbereichen – sei es Balkon, Terrasse oder Garten. Dank durchdachter Planung lassen sich alle Einheiten bei Bedarf wieder leicht zusammenführen.

Das Besondere auf einen Blick:

•ca. 238 m² Wohnfläche, flexibel aufteilbar in bis zu 3 separate Wohneinheiten
•sonnige Süd-Ausrichtung mit atemberaubendem freiem Bergblick
•hochwertiger Massivbau (BJ 2005), voll unterkellert
•liebevoll gepflegt im Erstbesitz
•familienfreundliches, naturnahes Umfeld in ruhiger Anwohnerstraße
•große, geschützte Südterrasse & idyllischer Garten
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Diese DHH wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und bietet auf vier Etagen ein außergewöhnliches Maß an Raum, Flexibilität und Lebensqualität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, mit abtrennbaren Einheiten für Gäste oder zur Vermietung – hier sind Ihren Wohnwünschen kaum Grenzen gesetzt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Grundriss: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und moderner Küche öffnet sich zur überdachten Südterrasse – mit grandiosem Bergblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet, mit Badewanne, Dusche und viel Licht.

Das Dachgeschoss beherbergt ein charmantes, voll ausgestattetes Appartement mit eigener Küche, Bad und großem Balkon mit Blick ins östliche Chiemgau – ideal als Rückzugsort, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Im Untergeschoss überzeugt der wohnlich ausgebaute Raum mit 2,63 m Deckenhöhe, Tageslicht durch Lichtgraben und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit – vom Schlafzimmer, Gästezimmer bis zum Atelier. Daneben: Technikraum, Vorratsraum, Werkstatt und Waschküche.

Die überdachte Terrasse ist ein echtes Highlight: rundum geschützt, sonnenverwöhnt und mit traumhafter Aussicht. Dahinter öffnet sich der Garten mit teils immergrüner Bepflanzung und direktem Übergang in freie Natur.

Die Aussicht? Einfach unbezahlbar. Der Blick reicht über die weite Wiesenlandschaft bis zum majestätischen Alpenpanorama – mit dem Wendelstein und der „liegenden Jungfrau“ als eindrucksvolle Kulisse.

Die gepflasterte Einfahrt bietet Stellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge. Eine Einzelgarage mit elektr. Rolltor und Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Dachgeschoss Wohnung ist derzeit vermietet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Detaillierte Beschreibung der 3 Wohneinheiten:

Das Haus wurde so konzipiert, dass es sich flexibel in drei eigenständige Wohneinheiten aufteilen lässt – jede mit eigener Einbauküche, Badezimmer, Wohn- und Schlafbereichen sowie Außenflächen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Investment.

1. Erdgeschoss-Wohnung (ca. 79–117 m²):

•großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen
•moderne Einbauküche
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•überdachte Südterrasse mit traumhaftem Bergblick
•auf Wunsch erweiterbar durch den vollwertigen Wohnraum im Untergeschoss (2,63 m Raumhöhe, große Fenster, Lichtgraben)
•mögliche Gesamtfläche: ca. 117 m²

2. Obergeschoss-Wohnung (ca. 68 m²):

•drei Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Südbalkon
•helle, geräumige Küche mit Ess- und Wohnbereich
•großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche
•sonniger Südbalkon mit freiem Blick auf das Alpenpanorama

3. Dachgeschoss-Appartement (ca. 48 m²):

•offener Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche
•moderner Schwedenofen zusätzlich zur Zentralheizung
•Badezimmer mit Badewanne
•großzügiger Balkon mit Blick ins östliche Chiemgau
•separater Zugang
(Die Dachgeschoss Wohnung ist vermietet)

Jede Einheit verfügt über ihre eigene Privatsphäre sowie Zugang zu den großzügigen Außenbereichen – sei es Balkon, Terrasse oder Garten. Dank durchdachter Planung lassen sich alle Einheiten bei Bedarf wieder leicht zusammenführen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges:

Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).

DISCLAIMER

Der Vollständigkeit halber bitte noch ein paar kurze Anmerkungen:

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.
Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebotes.

Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!