Saniertes und ansprechendes Wohn- Geschäftshaus in direkter Stadtlage - überwiegend vermietet

Objektbeschreibung

Ein saniertes und ansprechendes Wohn- Geschäftshaus mit insgesamt zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit in direkter Stadtlage von Wissen. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine separate Garage. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohnung des Dachgeschosses ist vermietet; die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit nicht bewohnt und könnte eigengenutzt oder ebenfalls vermietet werden. Hier befindet sich u. a. eine hochwertige Einbauküche, welche im Hausangebot beinhaltet ist.

Das um 1910 erstellte Wohnhaus wurde im Jahre 2011 von den heutigen Eigentümern aufwendig im Innen- als auch Außenbereich saniert. Des Weiteren erfolgte seinerzeit ein Antrag auf Nutzungsänderung, um das Erdgeschoss gewerblich nutzen zu können. Für diese Räumlichkeiten besteht ein 5-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption.

Die jährlich zu erzielende Kaltmiete bei Vollvermietung für das Gesamtobjekt inkl. Garage beläuft sich auf rd. 22.000,00 €.

Auch der Außen- bzw. Wohngartenbereich, welcher vom Erdgeschoss aus erreicht werden kann, wurde durch einen ortsansässigen und renommierten Gartenbaubetrieb komplett neu gestaltet. Wege und Terrassen sind mit Natursteinen gepflastert und eingefasst sowie tlw. überdacht. Die weitere Gartengestaltung in Form eines Wohngartens wurde mit Rasen und hochwertigen Ziersträuchern versehen sowie mit Beleuchtungskörpern und Außensteckdosen ausgestattet.

Das Wohn- Geschäftshaus selbst befindet sich inmitten der Stadt Wissen. Parkplätze sind unmittelbar am Objekt innerhalb öffentlicher Parkraumflächen zu finden.

Die bestehenden Mietverhältnisse können übernommen werden.



Die Verbrauchszähler Strom sind getrennt ablesbar; der Wasserverbrauch erfolgt über sep. Wasseruhren, der Heizungsverbrauch wird über Quadratmeter Wohn- Gewerbefläche umgelegt.

Aufteilung:
Kellergeschoss: div. Kellerräume, Heizungsraum

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenhaus
gewerblicher Bereich bestehend aus 4 sep. Räumen, Küche/Sozialraum sowie Sanitärbereichen (sep. Duschbad, sep. WC), Ausgang zum Wohngarten
(ca. 90 m² Gewerbefläche)

sep. WC auf der Halbetage

Obergeschoss: Treppenhaus
Wohnflur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und WC, Gästezimmer
(ca. 90 m² Wohnfläche)

sep. Abstellraum auf der Halbetage

Dachgeschoss: Treppenhaus
Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC
(ca. 65 m² Wohnfläche)

Speicher als Spitzboden, sep. Fertiggarage

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Ausstattung

Massivbauweise aus 1910; tlw. mit Fachwerk, Satteldach (gedämmt in 2011) mit Blecheindeckung, Giebelseiten verschiefert, Brandschutzdecken, Gaszentralheizung aus 2004 mit zentraler Warmwasserversorgung für Erd- und Obergeschoss, Einbau neuer Heizkörper in 2011, Neuanschluss des Gasanschlusses in 2009, Beheizung über Festbrennstoffe möglich (sep. Kamin bis zum Dachboden vorhanden - Zuführung nach draußen erforderlich) Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer im Bereich der Wohnung des Dachgeschosses, Kunststofffenster dreifachverglast aus 2011 (überwiegend mit Fliegengitter), komplette Hausinstallationen (Elektroverteilung, Wasser- und Abwasserleitungen) erneuert in 2011, Hausinnentreppe und komplettes Treppenhaus aufwendig aufgearbeitet und modernisiert, komplette Überholung/Modernisierung der Innenräume sowie der gesamten Sanitärbereiche in 2011 (hochwertige Sanitärelemente), Schließanlage, Alarmanlage, Einbauküche

Fertiggarage aus 2011 mit elektronischem Sektionaltor