Historisches Stadthaus mit Herz – Denkmal, Rendite & Ausbaupotenzial in Nürtingen

Objektbeschreibung

Charakter trifft Kapital – Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Herzen von Nürtingen vereint historische Substanz mit attraktiven Mieteinnahmen und hohem Potenzial für kreative Köpfe oder Kapitalanleger. Wer das Besondere sucht, findet hier die Chance zur Gestaltung mit Geschichte.

Solide Einnahmen – Drei Einheiten sind bereits vermietet:

EG (Nutzfläche, offiziell Büroeinheit): ca. 27 m² mit Teeküche & Bad – 450 €/Monat kalt

1. OG (4-Zi.): ca. 88 m² – 1.215 €/Monat kalt

2. OG (3-Zi.): ca. 102 m² – 1.065 €/Monat kalt
→ Gesamt: 32.760 €/Jahresnettomiete

Leben und Arbeiten unter einem Dach – Die Nutzungseinheit im Erdgeschoss ist offiziell als Büro ausgewiesen und bietet somit perfekte Voraussetzungen für Selbstständige, Kreative oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Ausbaupotenzial – Das zweigeschossige Dachgeschoss wartet auf Visionäre: Mit ca. 100 m² möglicher Fläche lässt sich hier zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen schaffen – ob als Atelier, Studio oder Rückzugsort mit Weitblick.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Historische Substanz, fortlaufend gepflegt – Ursprungsbaujahr ca. 1520, immer wieder modernisiert und gut in Schuss gehalten:

Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)

Modernisierte Bäder in den letzten 15 Jahren

Laufende Instandhaltung: Fenster, Elektrik, Böden

Drei gepflegte Einbauküchen (EG, OG & 2. OG)

Charmante Details: Fachwerk, Balken, massive Holzelemente

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Seltene Gelegenheit – provisionsfrei direkt vom Eigentümer, Denkmalgeschützt (keine Energieausweispflicht).

Besichtigung & Abwicklung – Besichtigungen nach Rücksprache möglich. Bildmaterial teils aus unbewohntem Zustand.

Wer ein Haus mit Charakter sucht – statt Schema F –, findet hier Substanz, Stil und wirtschaftliches Potenzial vereint.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!