🏡 Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Außenlage von Stuttgart-Sonnenberg

Objektbeschreibung

🏡 Ein Zuhause für Herz und Seele – ein naturnahes Refugium in einer privilegierten Lage in Stuttgart-Sonnenberg - provisionsfrei zu verkaufen

Willkommen zu einem Ort, der selten geworden ist. Einem Ort, der Stille spricht, Weite atmet und Geborgenheit schenkt. Nah an der Stadt. Nah an allem, was das tägliche Leben benötigt.

Dieses frei stehende Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Hang-Außenlage von Stuttgart-Sonnenberg ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Refugium für Menschen, die bewusst leben, stilvoll wohnen und in der Natur Kraft tanken möchten – ohne auf städtische Anbindung zu verzichten.

🌿 Eine Lage, die Ihresgleichen sucht

Das 921 m² große Grundstück liegt in einem - nach Bebauungsplan - geschützten Außenbereich – eine Seltenheit mitten in der Metropolregion Stuttgart. Genießen Sie dauerhaft freie Blicke ins Grüne, absolute Privatsphäre und die beruhigende Gewissheit, dass Ihre Umgebung so bleiben darf, wie sie ist.

Die sonnige Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur Licht und Weite, sondern schützt es zugleich vor Einblicken – hier lebt man zurückgezogen, aber nicht abgeschottet. Der Weg hinunter zum Haus wirkt wie ein natürlicher Übergang vom Alltag in eine andere Welt. Wer hier ankommt, kommt bei sich an.

🏠 Das Haus – liebevoll gewachsen, durchdacht modernisiert

Was 1952 als kleines Haus begann, wurde 1989 deutlich vergrößert, ja praktisch nahezu neu aufgebaut. Im Jahr 2009 wurde es grundlegend ausgebaut und modernisiert – innen wie außen. Die heutigen Eigentümer haben mit viel Gespür für Raum, Atmosphäre und Qualität einen Rückzugsort geschaffen, der ihre Bewohner willkommen heißt.

Auf ca. 172 m² Wohnfläche erwarten Sie:
•6 gut geschnittene Räume
•3 ruhige Schlafzimmer
•Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
•Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten
•Ein hochwertig nutzbares Untergeschoss mit separatem Zugang – ideal für Gäste, Homeoffice oder Au-pair.

Zwei Terrassen, ein liebevoll bepflanzter Garten mit altem Nussbaum, ein Spielhaus, ein Balkon mit Ausblick und geschützte Rückzugsorte im Freien machen das Anwesen zu einem Ort des Lebens und Erlebens – für alle Generationen.

🎯 Für wen ist dieses Haus gemacht?

👨‍👩‍👧‍👦 Für Familien:
Viel Platz, Sicherheit und Natur zum Großwerden – mit Kitas und Schulen in Laufnähe und dem Wald vor der Tür.

💼 Für Paare mit Anspruch:
Arbeiten im Homeoffice, wohnen im Designambiente – mit Ruhe, Struktur und Stil. Hier entsteht Raum für Ideen.

🌲 Für Ruhesuchende & Best Ager:
Kein Durchgangsverkehr, keine Nachbarn, kein Fluglärm. Nur Natur, Weitblick und Lebensqualität mit langfristigem Wert.

🎨 Für Kreative & Freiberufler:
Licht, Luft und Rückzug – für konzentriertes Arbeiten, inspiriertes Schaffen und klare Gedanken. Ein Ort für neue Perspektiven.

✈️ Für Pendler & Kosmopoliten:
Nur 7 Minuten zum Flughafen, 15 Minuten in die City – und doch mitten im Grünen. Urbanes Leben mit Rückzugsqualität.

❓Haben wir Sie vergessen? Dann melden Sie sich. Wir freuen uns.

📊 Fakten im Überblick
•Grundstück: 921 m²
•Wohnfläche: ca. 172 m²
•Baujahr: 1952
•Erweiterung und Modernisierung: 1989
•Umfassender Innenausbau und Modernisierung: 2009-ff
•Zustand: sehr gepflegt
•Heizungsart: Öl-Zentralheizung
•Bezugsfrei: ab September 2025
•Kaufpreis: 1.150.000 €

✨ Fazit

Dieses Haus ist kein Massenprodukt. Es ist ein Lebensprojekt – für Menschen mit Anspruch, Gefühl und dem Wunsch, anzukommen, statt weiterzusuchen.

Lassen Sie sich verzaubern – von einem Zuhause, das Ihnen Ruhe schenkt, Raum gibt, Kraft schenkt und Werte bewahrt.
Jetzt besichtigen. Jetzt verlieben. Jetzt entscheiden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🛠️ Ausstattung & Zustand – liebevoll gepflegt, stetig modernisiert

Dieses Haus ist nicht einfach gepflegt – es wurde über viele Jahre hinweg mit Herz und Verstand weiterentwickelt, modernisiert und an die Bedürfnisse eines anspruchsvollen Wohnens angepasst. Seit dem grundlegenden Umbau und Ausbau im Jahr 1989 und einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2009 wurde kontinuierlich investiert, instand gehalten und erweitert – stets mit Blick auf Qualität, Langlebigkeit und Lebensqualität.

Die Ausstattung vereint natürliche Materialien, stilvolles Design und technische Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist, dass der größte Teil der haustechnischen Infrastruktur – von Böden, Elektrik, Fenstern über Wasserleitungen bis hin zur Raumaufteilung – im Zuge der Modernisierung zwischen 2009 und 2014 neu gestaltet oder ersetzt wurde.

✅ Highlights der Ausstattung im Überblick
•Grundstück: 921 m²
•Wohnfläche: ca. 172 m²
•Zimmer: 6, davon 3 Schlafzimmer (Elternzimmer mit Ankleide und Balkonzugang)
•Modernisiertes Badezimmer (OG), zusätzlich Gäste-WC (EG), Dusche + WC im UG
•Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Granit, Fliesen
•Kamin-Komfortofen (2012) – effizient, elegant und weiterhin zulässig (Baujahr 2009)
•Moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Induktion, Backofen, Mikrowelle
•Hochwertige Meranti-Holzfenster, teilweise 3-fach verglast
•Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG, beheizbare UG-Zonen
•Elektrische Rollläden, SAT-Anlage, Kabelanschluss, gute Internetverbindung
•Lichtkonzept mit Außenbeleuchtung am Haus, Garten, Treppenanlage
•Zwei Naturstein-Terrassen mit Pflasterwegen, Balkon mit neuem Holzbelag
•Separater Zugang zum UG (Gäste, Homeoffice, Au-pair)
•Zwei Außenstellplätze, großzügiges Abstellhaus für Geräte und Fahrräder
•Garten mit altem Baumbestand, Spielhaus, Lounge-Bereich & Holzlager
•69 Stufen führen abgeschirmt vom Verkehr zum Haus – einzigartig ruhig gelegen

🔧 Wertbildende Investitionen & Modernisierungen (Auszug)
•2009–2010: Komplettumbau EG & OG (Küche geöffnet & verlegt, Bäder erneuert, neue Raumstruktur)
•1989: Kupferrohr-Wasserleitungen, neue Türen, Bodenbeläge, Malerfliese im UG
•2013: Fenster, Küche & Gäste-WC in 3-fach-Verglasung, neue Haustüre
•2014: Hausabdichtung (Keller Süd- und Westseite), neue Drainage & Terrassenebene im Garten
•2014: Stellplätze für PKW mit perfekter Hangabsicherung und mit Stromanschluss
•2022: Gesamtes Haus nach Vermietung gestrichen
•2024: UG-Dusche & Waschküche Neu und Treppe neu gestrichen


🛠️ Offen kommuniziert: Was zeitnah ansteht

Als verantwortungsvolle Eigentümer möchten wir ehrlich über das Modernisierungspotenzial informieren:
•Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989) funktioniert zuverlässig, sollte jedoch mittelfristig ausgetauscht werden – mögliche Förderungen prüfen.
•Die Fassade benötigt einen neuen Anstrich, um auch optisch dem hochwertigen Zustand des Innenbereichs gerecht zu werden.
•Der hölzerne Dachvorsprung rund ums Haus zeigt altersbedingten Renovierungsbedarf – ein Punkt, den wir im Kaufpreis bereits berücksichtigen.

Diese Hinweise sollen Ihnen Sicherheit geben: Hier wird nichts geschönt. Was gemacht wurde, wurde mit Qualität gemacht – und was noch offen ist, ist klar benannt und nachvollziehbar.

✨ Fazit

Dieses Haus ist ein lebendiges Zuhause – gewachsen mit der Zeit, gereift durch Pflege und Liebe zum Detail. Es bietet eine solide Substanz, ein durchdachtes Raumkonzept und ein Umfeld, das nicht nur schützt, sondern inspiriert.

Ein Zuhause, das ehrlich ist – in seiner Geschichte, seiner Qualität und seiner Zukunft.

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl

📐 Hinweis zur Wohnflächenberechnung

Die beigefügten Grundrisse basieren auf dem baulichen Zustand nach der Erweiterung und dem Umbau im Jahr 1989. Die angegebene Wohnfläche sind ca.-Werte und wurden im Rahmen der aktuellen Verkaufsunterlagen neu vermessen und orientiert sich an den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV/WoVIn).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!