Einziehen und wohlfühlen: modernisierte DHH

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause zum Verlieben – Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1998 in Holzständerbauweise und stilvoll mit gelben Ziegeln verblendet, verbindet gemütliches Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie.
Auch für das Arbeiten von Zuhause sind Sie hier bestens gerüstet: Dank Glasfaseranschluss steht Ihnen schnelles Internet zur Verfügung. Homeoffice? Kein Problem!

Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erleben Sie ein besonders schönes Wohngefühl. Dafür sorgt insbesondere die aufwendige und zeitgemäße Modernisierung - Details dazu finden Sie in den Ausstattungsmerkmalen.
Das 259 m² große Grundstück mit sonnigem Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Gestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich der freundliche Eingangsbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC (Sanitärinstallation ist zwischenzeitlich erfolgt) sowie die Küche, die mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist und Ihnen die Freiheit zur individuellen Gestaltung Ihrer Traumküche lässt. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse – ein Ort, der zum Verweilen, Genießen und Zusammensein einlädt.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei schön geschnittene Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein modernes Duschbad (Sanitärinstallation ist zwischenzeitlich erfolgt). Der voll ausgebaute Spitzboden mit zwei Veluxfenstern bietet Platz für zusätzlichen Stauraum.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, während der Garten ausreichend Raum für spielende Kinder oder Ihre grünen Gartenträume bereithält.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Atmosphäre. Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause begeistern – und finden Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort!

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Ausstattung

- Holzständerbauweise mit gelben Ziegeln aus 1998
- Grundstück 259 m²
- Wohnfläche ca. 110 m²
- 4 Zimmer
- modernisiert in 2024-2025
- neue Innentüren (2025)
- neue Haustür (2024)
- neue Bodenbeläge Fliesen und Vinyl (2024)
- Wände neu verputzt (2024)
- bodentiefe Fenster mit Terrassentüren im Wohnzimmer (2024)
- sämtliche Fenster neu (2024) - Austausch des Giebelfensters erfolgt noch
- Gäste-WC im Erdgeschoss - die Installation von WC und Waschbecken ist zwischenzeitlich erfolgt (2025)
- Duschbad im Dachgeschoss - die Installation von WC und Waschbecken ist zwischenzeitlich erfolgt (2025)
- Holztreppe neu aufbereitet (2024)
- sämtliche Heizkörper neu (2025)
- separater Hauswirtschaftsraum
- sämtliche Anschlüsse für Einbauküche mit Kochinsel vorhanden
- ausgebauter Dachboden als Abstellraum
- Ofenanschluss grundsätzlich möglich
- Vaillant Gasheizung aus 2014
- Warmwasseraufbereitung durch Gasdurchlauferhitzer
- Glasfaseranschluss im Haus
- Südterrasse neu angelegt (2024)
- eigener Garten mit Rollrasen (2024 verlegt)
- eigene Auffahrt mit 2 Stellplätzen hintereinander
- Photovoltaikanlage 9,9 kWp von 2010, welche hälftig für 2.500€ verkauft wird (der Strom wird bis 2030 voll eingespeist und bringt 2.898€ Ertrag im Jahr (Durchschnitt der letzten 3 Jahre), welcher ebenfalls halbiert wird (1.449€ pro DHH)

Sonstige Angaben

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Rhiannon Winkler – 0431 592-1229
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
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